市民14年交的钱现在才交房说好的阳台面积不送了_新闻频道

　　郑报融媒记者谢源茹文/图

　　李先生2014年预交40万元在位于棉纺路嵩山路交叉口附近的“宏江瀚苑”小区团购了套商品房，当时是冲着开发商承诺的赠送阳台面积才预订的这套房，当时由于开发商——宏江置业五证不齐全，直到最近，开发商才通知各位业主签订商品房买卖合同。可就在最近，李先生发现，开发商正在建的房子主体结构和宣传时的不一样，此外，说好的送阳台面积，现在也不送了。

　　11月1日，记者和李先生一起来到“宏江瀚苑”售楼部，不少业主已早早来到售后部向开发商讨要说法，业主张女士说，现在他们室内的采光受到了严重影响，之前说好的送阳台，如今变成了只能放置空调室外机的一小块地方，她认为，开发商的这种行为属于欺诈。

　　在业主向记者提供的资料来看，宣传页上的是落地窗阳台，而如今是长1.2米、宽1.2米，高90厘米的水泥墙，完全把阳台给占据完了，只能靠爬窗户才能进入阳台。说好的赠送阳台面积，如今只能赠送一半儿，还得再补钱。而对于当时开发商的承诺，李先生表示口头承诺了，并没有落到合同上。

　　然而，这些情况是否属实，记者向“宏江瀚苑”售楼部的工作人员询问，工作人员表示，这个事情，开发商已经给出说法了。

　　开发商表示，“宏江瀚苑”一期17#楼赠送面积的相关承诺，我公司自始至终并未发生改变，保证按照之前的承诺履行，房屋面积最终以房管局实测面积为准。（其中包括赠送面积），其次，17#楼10户型主卧空调外机放置问题，针对外机放置添加外机存放装置，合理实现空调外机放置。除此之外，卫生间玻璃采用的优质乳化玻璃，实现室内的透光和私密性。

　　从回复上看，开发商认为，房屋面积和房管局实测面积一致，就没有任何问题了，对于当时送阳台的承诺，他们认为只让业主补阳台一半儿面积就行，剩下一半儿就算赠送了。而记者查阅我国《建筑工程建筑面积计算规范》中规定：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积，在主体结构外的阳台，按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。不应计算建筑面积的有：主体结构外的空调室外机搁板。也就是说，阳台本就只能算一半儿面积，根本不需要开发商赠送。此外，空调室外机搁板算入室内面积的做法也是不符合国家规定的。

　　据现场维权的购房者讲，之前开发商的负责人都还在售楼部，现在就都不见人影了，直到发稿为止，没有任何开发商工作人员进行回应。