映象新闻

　　国庆长假，郑州连续出台两记调控组合拳——限购令、限贷令，到今日，正值新政满月。

　　与8、9月份的开盘现场排长队、日光盘的情形相比，国庆节“双限”新政出台后，来电来访明显有了下滑，观望加重;外地投资客数量显著减少;二手房交易遭遇滑铁卢;写字楼市场似乎开始升温……

　　加之10月最后一天出台土地限价竞拍细则，以及“史上最严”地产广告法的实施，郑州楼市在一个月时间内多重震荡。新政满月，究竟遭遇了什么，请看本期大河楼市记者走访市场带来的业界声音。

　　大河报·大河客户端记者 李燕红

　　核心提示|经历了7、8、9三个月的疯狂，“一半人恐慌，一半人亢奋”的郑州房地产市场，终在10月2日的一纸“限购令”下，勒住了房价这匹“疯涨”的野马。时至今日，限购限贷令已施行一个月，郑州的二手房市场成交量如何?还有人入手二手房吗?二手房的卖家还如之前的“坐地起价”吗?针对这些问题，记者对限购后的二手房市场做了调查。

　　10月第三周：二手房均价达15017元/㎡

　　郑州房价在经历了三个月的疯涨后，市区内已难寻四位数的楼盘，“日光盘”已成为开发商开盘的常态，而二手房的房价也在这一波涨价潮中，凸显了自己的价值，让太多的刚需购房者望而却步。

　　记者从中原地产市场研究部发布的数据看到，10月份的前23天，中国54座主要城市合计签约商品房住宅将近19.13万套，而9月份同期签商品房21.69万套，成交量环比下跌12%。记者在58同城、搜房网查阅各地二手房中介报价信息后发现，不但北上广深等一线城市出现房价下降的情况，而且二线城市郑州、合肥等一些省会城市，也出现了房源报价下降的情况。不少前期一些价格虚高的二手房房源，降幅已超过10%。

　　记者从房地产研究机构房天下数据研究中心了解到，10月份第1周郑州二手房房价为14620元/平方米，较上周13939元/平方米的房价上涨681元/平方米，其中，经开区、高新区涨幅较大;10月份第2周郑州二手房房价为14833元/平方米，比上周涨了213元/平方米，环比涨幅1.46%;10月份第3周郑州二手房挂牌均价为15017元/平方米。市内八区的二手房挂牌均价中经开区挂牌均价为14843元/平方米，高新区挂牌均价为12064元/平方米，管城区和中原区挂牌均价分别为：13411元/平方米和13171元/平方米。

　　在严格的限购限贷令下，二手房的房价不降反涨，这是为何?业内人士称，二手房成交数据本就滞后于市场。新政后的三周内和之前相比，变化不大，不过从周内数据来看，集中过户是导致成交量明显增加的主要原因。二手房市场在接下来的时间内，应该会慢慢回归到理性市场。

　　房产中介：一天难遇1个客户

　　虽说限购限贷令的实施，对郑州的二手房市场在10月份的前三周的数据交易中，变化体现得不是特别明显。但是，在各个房产中介上，却“门可罗雀”。

　　某中介顾问小郑告诉记者：“现在的二手房市场由之前的卖方市场变成了现在的买方市场。前三个月是买房者多，现在是卖房者多。客户若急于出手房子，都会下调房子的总房款，否则很难出手。”前三个月市场行情好的时候，每个置业顾问平均每天接待四五个客户，“限购后，一天一个客户的情况都很难遇到。”

　　河南商业经济学会会长宋向清表示，二手房市场受楼市调控政策影响一定程度上比新房市场还要大，主要是二手房市场供求弹性大大小于新房市场，自我调节和自我适应性相对较差，而且由于二手房市场供求双方都是个体，比较零散，买卖策略和相应手段不多，因此，对二手房市场，观望者和等待者较多。加之调控政策对买方影响更大，买房者趋少，买方市场就自然形成。中介公司没有了买房者的支撑，无米下锅，自然就门可罗雀。未来，这种局面还会持续一段时间。

　　买房者观望情绪浓卖房者降价10万无人买

　　小王和女朋友最近在看二手房。正当两人急于入手一套房子时，郑州下了“限购令”。即使房主在原先的总房价上愿意下调5万元，小王和女朋友还是决定再等一下。“现在限购又限贷，说不定过一段时间，房价又下降了。”

　　在记者的调查中，像小王这样购房的案例不在少数。原先准备购房，由于政策的影响，踟蹰观望者很多，其中含刚需一族、改善一族和投资客。“现在的这种观望情绪，和中国人的‘买涨不买跌’的心理有着密切的关系。”业内人士表示。

　　高先生和妻子结婚时购买了花园北路一套两居室，最近二人准备卖掉房子换套大房子。“9月份房价上涨厉害，当时房子可以卖到150万元。当时觉得再过一段时间，说不定房价会更高。想不到限购令后，140万元都没有人来看房子。”高先生说。

　　业内人士称，对于手上有多套房子的投资者来说，现在是一个卖房的机会，抓紧出手，市场冷下来之后，会更加难卖。