郑州多个小区土地被查封无法办不动产证业主躺枪_新闻频道

　　交房已有数年，土地证还在开发商手中，一旦开发商涉案、土地证被查封，小区二手房交易就办不出不动产权证。

郑州多个小区土地被查封无法办不动产证业主躺枪

　　河南商报陪办君小高曾关注、报道过二七区航海花城业主的此类投诉，但近日，涉及“土地证被查封或抵押影响不动产权证办理”的投诉层出不穷。

　　虽然“搁置争议、快速办证”的不动产登记新政已出台，但现实操作中，小区土地一旦被查封，不动产部门不予登记办证，因土地证查封的长期性(动辄三五年)，房产交易可能被无限期拖长，交易双方或承担赎楼贷、首付贷等高额利息苦不堪言。

　　【1】航海花城小区

　　2007年交房，2009年拿到房产证，郑州市航海花城小区的业主们从未为自家房子费过心。然而在今年6月30日，在业主们毫不知情的情况下，小区土地使用权却因开发商涉及的一桩诉讼被法院查封。

　　小区业主们发现，本该被及时分割、转移给小区居民的土地使用权，因开发商的原因被查封，申诉维权路途漫漫。更为现实的困难是：受此影响，小区1号楼1单元业主常女士的卖房过程进退两难、骑虎难下，一面承担着每天就400元“赎楼贷”的高额利息却拿不到购房款，一面是漫长的等待。“母亲急需钱做手术，本来是卖房救急，结果过户给对方却拿不到房款，钱、房两空还要摊上巨额利息。”

　　9月30日晚上，常女士听说关于“(郑州市商品房)问题土地”的不动产登记处理方案出台，能给土地使用权存疑的小区先行办不动产证，10月1日一早，常女士就去二七区不动产登记中心询问情况，工作人员给出的解释是，土地证被法院查封的，不属于简易模式的受理范畴，不能办理不动产登记。

　　“政府出台政策说，不动产登记不与土地属性挂接，为啥没有土地证的房改房能办(不动产登记)，我们有土地证却被查封的却不能办?”马女士不理解，本该被及时分割、转移给小区居民的土地使用权，因开发商的原因被查封，却难寻救济渠道。

　　10月8日上午，上述小区业主来到郑州市中级人民法院，并提交了《异议申请书》和相关证明材料，要求法院依法解除属于广大业主的共有土地使用权查封。

　　今天上午，该小区业主代表张先生称，目前法院方面仍无回复。

　　【2】郑州大酒店B座

　　市民张先生说，今年5月份，他通过中介购买郑州大酒店B座12楼一套138平的二手房，8月8日办理了网签手续，该小区在郑州市二七区兴隆街上，开发商为郑州大酒店有限公司。

　　小区于1998年建成，虽然小区土地证没有进行分割，但因彼时二手房交易不需要土地证，也没引发业主集体维权。“我朋友今年年初买这儿的房子时，还能正常过户，但在10月10日，我为新买的二手房在办理不动产权证时，却被工作人员告知，房屋所在地块被查封了，不能出证。”

　　郑州市不动产登记中心出具的《土地登记情况证明》显示，位于福寿街西、兴隆街北的上述小区所在土地的使用权已于2015年8月25日被郑州市中级人民法院查封。

　　因为房东要一次清付清房款，张先生选择走非资金监管模式，先借了三分五的民间高息贷款，过户完成后再由买家向银行申请现房抵押。

　　“本来想着过户手续一个月就能办完，利息高点就高点吧，没想到赶上不动产登记新政出台。”好歹等了三个月，终于走到最后一步手续，眼瞅着马上就能拿到不动产证，抵押贷款周转出资金，没想到小区土地被法院查封，后续手续没法办理，每月3万多元的利息让他吃不消。

　　10月12日，陪办君小高陪同张先生来到二七区不动产登记中心，一位工作人员说，上述简易办理程序主要针对房改房，法院查封的土地上的房产仍无法办理相关不动产登记，在无政策依据的情况下，若给司法查封土地上的房屋办理登记，可能会引来后续问题。“此类事件我们遇到的也不少，但这得上级相关部门协调，拿出处理方案。”

　　当日下午，在郑州市中院诉讼服务大厅执行窗口，一位法官称，仅靠《土地登记情况证明》上的土地证号和查封日期无法进行进一步查询，需要当事人去土地部门查询《协助执行通知书》的编号以及主审法官姓名，之后再来向法院对土地使用权查封一事提出《异议申请书》。

　　该法官也表示，目前因开发商土地被查封引发业主维权的反馈并不鲜见。

　　【3】冠军花园小区

　　该小区业主张先生称，家里老人生病急需用钱，想拿房子作抵押，贷款换点救命钱，没想到拿着房产证的他，钱却贷不出来!郑州国土部门工作人员表示，该小区土地使用权被法院查封，不能办理不动产证。

　　张先生称，该楼盘位于郑州市三全路金杯路交叉口北，开发商是郑州广厦置业有限公司。2004年开始，购房者陆续交房款，2008年交房并办理房产证，但是土地证一直在开发商手里，没有分割给业主。

　　2016年2月，小区土地使用权被郑州市金水区法院查封，原因是开发商与承包商的债务纠纷，承包商申请了财产保全，法院查封了小区的土地使用权“现在开发商的态度是协助我们工作，但是没有钱还给承包商。承包商也不可能撤诉。”小区物业经理也证实了上述说法。

　　而在郑州市不动产登记中心出具的《土地登记情况证明》显示，位于冠军路北、金杯路东的上述小区所在土地的使用权已于2016年2月24日被郑州市金水区人民法院查封。

　　“开发商和承包方的经济纠纷，却把我们业主扯进来，这事儿你说合理不合理?”张先生说，300多户购房者呼告无门，不知去何处申诉。

　　【4】大河春天小区

　　大河春天小区一位业主称，小区内部分楼房土地使用权证证被抵押了，目前自己卖房子卖到一半，无法进行土地登记。

　　郑州市不动产登记中心出具的《土地登记情况证明》显示，位于北环道南、劳动路西的上述小区内，上述业主购房所在地块的土地使用权已于2015年12月12日抵押给郑州市市郊农村信用合作联社柳林信用社。

　　他提供的一份郑州市不动产登记中心10月15日出具的《关于部分土地地上房屋暂无法办理不动产权证书的通知》内载明，房屋所在土地存在被查封或抵押等问题的，暂无法办理不动产登记相关业务。请等待土地问题解决后再来办理，本中心之前已受理的，将退卷不予登记。