映象新闻

　　9月25日一早，王静接到中介的电话，告知她业主房子不卖了，愿赔1万元违约金。对于业主这个做法，王静告诉河南商报记者说，一万个不接受。“当初签订合同时说好的95万元，他不早点说不卖。”

　　在房价一天一个样的这俩月，河南商报记者接到的二手房违约投诉其实已不下10起。多数情况下，买房者显得不知所措。那么，签订合同后房价飞涨，房主若加价买房者究竟该怎么办？

　　【故事1】

　　买二手房被“随市加价”

　　今年6月份，市民董先生通过房产中介在大河春天小区购买了一套总价为148万元的二手房，并签了购房合同。

　　“当时在房管局预约了9月26日办过户，等待期间一直联系加急过户一事，之后便遇到了房产证变更为不动产证，相关单位一直不受理，这事就这么一直拖着。之后，过户又改为到国土局去办，然后按照程序在国土局预约办理了权籍调查。”董先生说。

　　董先生说，9月7日卖方打电话称，他急用钱，能否早点把首付款转过去，“对方称之后随时配合过户，还是按照原来的价格，次日我便把首付款转给了他。”

　　本以为转了首付款，办完房屋过户，事情便可就此了结，然而，令董先生想不到的是，卖方态度大变。

　　“9月15日，中介说中秋节期间可以在房管局办理过户，并通知卖方16日早上去办。我爸16日凌晨4点多到房管局第一个排号，对方突然发信息：去不了，单位开会。”董先生说，“之后再与卖方联系时对方直言，房价上涨了，能不能多给点。”

　　之后，董先生、房产中介多次与卖方联系商谈此事，对方以不在郑州为由婉拒。

　　董先生告诉河南商报记者，购买二手房之前，他已将原来所居住的房屋卖掉，才凑齐了107万元首付款，本答应买房人短时间内搬出，却因为卖方拒不配合办理过户手续，房子一直无法腾出，他处于两难境地，家人也为此寝食难安。

　　“可能是一直没有向卖方做出加价态度，他坚持称自己不在郑州，也不具体说明如何来解决。”董先生说。

　　据办理此事的房屋中介工作人员小陈介绍，他多次给卖方田先生打电话，对方以房屋涨价为由，想让董先生加价，至于提价多少，他也没有说。

　　“他说你们看着整吧，现在房价涨这么高。”小陈说，他只能尽量协调不让卖方加价，他作为中间方很希望早日把程序走完。

　　“签过的合同是有法律效力的，协调不成功的话，便可走法律程序。”小陈介绍，由于近几个月房价猛涨，就从业经验来说，据他估算，二手房交易过程中违约率会由之前的3%，提高到10%左右。

　　小陈告诉河南商报记者，关于此事还在与卖方沟通。

　　25日，河南商报记者与田先生取得联系，河南商报记者说明情况后，对方拒绝回应。

　　【故事2】

　　快过户了

　　对方说太亏不想卖了

　　王静今年6月在郑州经三路晨旭路口附近看中了一套房子，当时郑州的房价还没有现在这么高。

　　“我们觉得地理位置不错，小区环境也尚可，没看两次就和卖方签订合同，约定房款为95万元。”王静说，后来一直在走手续，没想到都快过户了，对方突然不想卖了。

　　25日上午，王静和河南商报记者一起来到中介公司询问原因。

　　中介称，卖方嫌当初签合同草率，卖得太亏，所以不想继续交易了。

　　在中介公司等了半天，卖方不肯见面，王静显得手足无措，原以为板上钉钉的事儿，眼看就要黄了。“他不想卖为什么不早点说，现在时间就是金钱，我们要他1万元能买到一平方米吗？”

　　而王静的遭遇也是郑州目前很多二手房购买者的遭遇。

　　9月24日，杨昆（化名）7月份签合同要买的一个一室一厅的公寓，也因为突然加价黄了。

　　“业主打电话说要我多出11万元才肯卖。”杨昆说，觉得很委屈，“合同上总价写得清清楚楚，你不能看现在房价上涨就趁火打劫。”

　　杨昆说，作为来自农村的工薪族，自己根本无力再拿11万元买房。

　　【说法】

　　卖房者：

　　我要以合同价卖 我就是傻

　　26日，河南商报记者最终联系上王静所说的卖方。对方说，现在郑州的二手房价格和两三个月前相比，已有天壤之别。“如果按照合同价卖，我对不起我自己，我就是傻。”

　　这位业主称，自己的房子合同价是95万元，而前两天邻居一个相同户型的房子，价格为135万元。“我亏40万元卖出去，我愿意，我家里人也不愿意。”

　　在不断协调下，他愿将违约金提高一定幅度。但王静始终显得闷闷不乐。

　　而杨昆所购买的房子业主始终不愿意露面，杨昆和河南商报记者找到中介公司协调，对方表示愿意免去所有的中介费。“遇到这样的情况我们也很无奈。”中介经纪人说，“房价一天一个样，我们公司这两个月的违约数量也显著增多了。”

　　中介经纪人称，作为中介员工，最近也很累，“业主方变化太多，近一半的案子都黄了。”

　　【延伸】

　　有人恶意违约

　　被判向买主支付违约金

　　房价飞涨，业主的房子不想卖了或坐地起价，买房者该怎么办？求助河南商报“记者陪你去办事儿”微信公众号时，多数买房者希望河南商报记者能帮忙支招。

　　昨日，河南商报记者发现，郑州市中级人民法院官方微信上发布了一篇文章，讲述了相似案例。文章援引近期南京市鼓楼区法院判决的一起房屋买卖合同纠纷案。案例里，卖方在房价暴涨的情况下反悔，要求买方至少加价10万元。

　　买方将卖方告上法庭后，法院判恶意违约的房主继续履行合同，并一次性向买方支付违约金20万元。

　　河南予瑞律师事务所李华阳律师说，此案虽然是个案，但有一定的借鉴意义。

　　【提醒】

　　协商不成

　　买方可诉至法院维权

　　李华阳律师称，房屋买卖双方签订交易合同后，若卖方中途变卦或加价，买方完全可以将卖方告上法庭，用法律维护自己的合法权益。“买方可以要求卖方继续履行合同，也可以要求赔偿违约金和其他经济损失。”李律师说，法院一般会更加重视守约方的请求。

　　河南春屹律师事务所主任张少春律师分析认为，最近由于房价上涨较快，房屋买卖合同纠纷频繁出现，且大多数为卖方违约要求加钱或拒绝卖房。

　　从法律角度来说，一旦签订了房屋买卖合同，就对双方具有法律约束力，如果卖方违约，买方有权要求双倍返还定金或要求经济赔偿；如果买方违约，卖方有权拒绝返还定金。

　　张少春律师建议双方协商解决，如协商不成，买方可直接起诉至法院维权。

　　河南商报记者 程时培 彭大龙