映象新闻

制图/张翔宇

　　这两天，河南商报记者接到不少关于无（预售）证售楼的投诉，不少购房者感慨，买房时听信置业顾问承诺，没多掂量掂量，到头来，要么为交房前能不能签订正式合同而担惊受怕，要么为买到了房子却落不了户口、孩儿上不了学、没有相关保障而发愁。

　　对于上述乱象，你怎么看？

　　【进展】

　　“源升·金锣湾”鸿福园：开发商承诺交房前 签订正式合同

　　8月3日，《河南商报》A06版以《房买了一年半 购房合同还没签》为题，报道了郑州市航海路城东路口附近“源升·金锣湾”鸿福园项目卖房一年半后依旧五证不全的事情。

　　当时，购房者严女士说，2015年1月，“源升·金锣湾”鸿福园开盘时，购房者交数十万元“首付款”后，并没有签订正式的“商品房买卖合同”，只是拿到一份“商品房认购协议”。彼时，置业顾问向严女士等购房者承诺，将于2015年4月签订“商品房买卖合同”，上述承诺如今仍未兑现。

　　眼看交房日期一天天临近，严女士等购房者心里愈发没底，他们一次又一次维权。今年9月14日，购房者拿到一份由郑州丰益置业有限公司盖章的“承诺书”。

　　该文书写明，上述项目会在2017年8月31日达到交付条件并完成房屋交付工作，并在房屋交付前与认购客户签订商品房买卖合同。签订合同时以“商品房认购协议”所约定的价格及内容为准，不作改变。若开发商未能在上述日期前履约，将按日向客户支付违约金。

　　昨天下午，河南商报记者致电“源升·金锣湾”售楼部，一置业顾问也证实，现在鸿福园项目的商品房预售许可证还没下来。

　　【爆料】

　　锦艺四季城（B地块）：五证不齐就售楼 业主们很焦心

　　昨天下午，多名购房者向河南商报记者反映惠济区天河路和新苑路交会处的锦艺四季城（二期）项目五证不全就开盘的事儿。

　　读者闵欢（化名）说，其今年5月在上述楼盘选了房，购房者一次性向开发商支付占总房款20%的首付款，由开发商出具加盖公司财务专用章的收据。

　　在开发商河南锦轩置业有限公司出具的“锦艺四季城B地块受让协议书”中，详细约定了所购房屋的楼层、房号、面积、价格等信息。但这份文件并未约定双方签订商品房买卖合同的截止日期以及相应的违约补偿。

　　“当时听置业顾问说，今年9月就能签署正式商品房买卖合同，但至今未能兑现。”闵欢说，当时觉得锦艺在郑州算是大开发商了，四季城规划得也不错，就相信了，眼看着已经到9月份了，但签订合同的事儿仍遥遥无期，业主们很是心焦。

　　河南商报记者致电售楼部，一工作人员称，现在已无房源出售，目前楼盘五证并不齐全，“也就是缺个别的证件，即使现在没有，很快也能办齐，这个不用担心。”

　　【警示】

　　江山文苑小区业主：买了二手经适房 生活上各种不便

　　“买房时每平方米比周边便宜1000元，可这之后的麻烦和折磨，让人难以忍受。” 谈起“无证房”，郑州市丰庆路江山文苑小区业主秦婉（化名）一肚子后悔。

　　她说，购房时，自己也知道这小区是个经适房项目，原房主手中只有一份“江山文苑认购意向书”，其中约定，购房者必须无自有住房，持有郑州市城区户口三年以上，具备“郑州市低收入家庭认定证明”，符合郑州市政府规定的其他购买经济适用住房的条件，且需一次性交纳认购意向金22万元整，得到相关房屋。

　　该小区于2011年建成交房，秦婉于2013年5月从前业主手中购得该房屋。因为该房屋无法取得房管部门颁发的房产证，所以也不存在过户一说。

　　因为没有房产证，秦婉不能给自己和孩子上户口，孩子就近上学是难事儿，想以郑州市居民个人名义交医保、社保，也办不了。

　　最令她揪心的，是当下传出附近城中村拆迁改造的消息，“我们这楼也在村里地上，万一今后拆迁，我们的房子没有任何手续，拆迁补偿怎么算？”

　　在今年8月9日的人民网《地方领导留言板》上，河南商报记者找到江山文苑小区业主的一份留言，其中也提到：小区为经济适用房项目，建成5年多了至今未办房产证。

　　河南商报记者拨打河南省郑州市江山房地产开发有限公司一成姓工作人员电话核实，对方回避了该问题：“江山文苑开发得早了，（商品房合同的事儿）得去给卖二手房的人说啊。”

　　【话题】

　　对于无（预售）证售房 你怎么看

　　昨天，河南商报微信公众号和河南商报“记者陪你去办事儿”微信公众号发起针对无（预售）证售房的投票活动。

　　令人欣慰的是，几乎所有的投票者均能准确辨识商品房预售时所需“五证”的具体名字，有50%的受访者表示“宁愿不挣这笔投资的钱，宁愿继续租房生活，也不会去买便宜却无预售证的房子”。

　　然而，有50%的受访者表示，只要楼盘有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证这三证，基本可保证房子能妥妥入住，宁愿冒点险也愿意购买，毕竟，现在已不是买房人挑挑拣拣的时候了。

　　购房人如何核实预售楼盘五证是否落实？45%的受访者表示会在售楼部大厅注意查看是否有相关证件公示，或向售楼部置业顾问打听，他们认为，对于楼盘证件获取情况，置业顾问一般不会隐瞒。

　　只有38%的受访者选择登录郑州市规划局官方网站、郑州市房地产网查询楼盘的相关规划证件、商品房预售证，而愿意去郑州市国土资源局，在相关业务窗口提出申请，查询楼盘是否取得土地证的人则较少。（记者 高瞻展）