郑州房价疯长促开发商违规售房顶风作案屡罚屡犯_新闻频道

　　“违规售房”到底该如何根治呢

　　对于违规售房的开发商，近日公布的名单中，并无罚款一则。为什么部分开发商会在当今市场环境下违规售房，有恃无恐？哪种方式在杜绝这种现象方面更有效？

　　【追问】

　　对违规企业咋只曝光不处罚

　　昨日，一份郑州部分房地产开发商违规售房的通报名单广为流传。郑州市房地产监察支队在情况通报中称，今年前九个月，其依法立案查处违法违规行为51起，同比增长50%，其中违规销售案件39起，违规代理案件8起。

　　在这份“黑名单”中，有一个明显的特点，即开发商违规售房问题严重。名单发出后，引起了众多买房人的警惕。但是，一个疑问产生了，即为什么只有监管而没有行政处罚？

　　对此，河南商报记者特意向郑州市房地产监察支队了解情况。其有关负责人解释说，只要是依法立案查处，并作出行政处罚决定的，一定会有不同金额的处罚，但是，这份名单中，有相当一部分只是依法立案了，但还在查处的过程中，比如要举证，要给违规企业申诉的机会和时间。有的是刚刚受理，正在搜集证据，比如，9月15日至9月21日受理案件12起，依法立案查处违法行为7起，全部为房地产开发企业违规售房。

　　【数据】

　　违规售房以往罚款是多少

　　据河南商报记者了解，2014年上半年，郑州曾有16家企业收到罚单，其中，12家房企涉嫌无证售房，最高的罚10万元。

　　2015年上半年，郑州被通报的房地产市场违法违规案件中，涉及18家房地产企业，绝大部分是因“违规预售”而被处以累计128万元的行政罚款。违法、违规企业被处罚数额均在“6万元～10万元”，平均一家房地产企业被罚不到8万元。

　　郑州市房地产监察支队相关负责人称，由于相关法规出台较早，目前主要通过行政处罚和行政管理相结合的方式，对企业违法违规行为进行相应的惩戒。对于违法违规的房地产公司给予10万元罚款，已属“从重”处理，需要经过市房管局局长办公会研究决定。

　　【析因】

　　受法规条件限制行政处罚金额低

　　近俩月，郑州房地产市场逐渐升温，房价疯涨，以至于“过热”，很多楼盘项目不惜代价，无证售房。河南商报记者查询这份违规售楼名单发现，这里面有郑州当地的郑东北龙湖地王项目，有一线开发商在郑州的开盘项目，有个别曾多次“违规售房”的企业，也就是“屡罚屡犯”的企业。

　　为什么这些企业宁愿冒着被处罚的风险，也敢“顶风作案”呢？

　　郑州一家房地产企业的销售负责人刘先生向河南商报记者分析，最大的原因是郑州地王频出，市场太热，预期很好，在房源供不应求的情况下，时机更是难得，是否“五证齐全”，是否“违规预售”，权衡之下，已经变得不重要了。更何况，“即便罚款，罚个5万8万的，也没啥，多卖几套房就挣回来了。”

　　“对于违规售房，对企业的处罚没有动辄数十万上百万元的法律规定。如果一下子把企业罚破产了，小区业主怎么办？谁来接管？”上述人士说，目前的法律法规就是这个样子，并不像有的国家，能一下子把企业罚破产。