“零首付”购房广告飘满大街或为开发商垫付资金_新闻频道

　　“零元首付，零压力购房……”如今的售楼广告突然变得这样“贴心”，你有没有被诱惑到？所谓“零首付”，是真的不用交首付？还是开发商的一种营销手段、促销噱头？□东方今报记者刘羽/文李新华/图

　　【探访】“零首付”门槛虽低但并不是不花钱

　　今年开春，买房的首付从30%降到20%，可对于工作没几年的85后和90后来说，买一套100万的房子，20万元的首付仍然是一笔巨款。

　　最近，一夜春风来，“零首付”购房的广告“飘”得满大街都是，小区电梯里、公交站牌上，还有路边的大大小小的广告展板……

　　记者走访多家推出“零首付”购房的销售中心询问后得知，“零首付”购房听上去很“美腻”，实际上却并没有开发商宣传得那么给力，反而有点“猫腻”。

　　郑州市中原西路一家房地产公司的销售顾问王玲（化名）告诉记者，所谓“零首付”购房，跟正常首付购房比起来，门槛低了很多，但并不是不花钱，登个记就能买房了，也是要先交几万块钱的。“首先，你手里得有两三万甚至三五万的存款。其次，你必须有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录。”

　　王玲说，房地产公司推广的“零首付”购房和“低首付”购房其实是一回事，“低首付”是让交“第一笔首付款”，“零首付”是让交“定金”。而交的这笔钱不管是“定金”还是“第一笔首付款”，其实都是“20%首付”里头的一部分。

　　【调查】

　　大小开发商都玩“垫首付” 首付最长可3年付清

　　如果最近你有留意郑州街头的房产广告，你会发现，郑州房产市场上至少10个楼盘都在推“零首付”或者“低首付”购房的“大优惠”。广告中，它们有的说会做长期优惠，有的是“限时优惠”。

　　咱们以90平方米的“热手房源”来说，通常这种房子推出的“零首付”或者“低首付”，基本上都是要交2.5万或者3万的首付款。

　　郑州高新区莲花街上一家房地产公司的销售主管介绍，推出的“零首付”就是把正常首付进行免息分期，一年之内分三次付清给开发商就成。只不过，参与“零首付”购房的人，每平方米购买的价格要比以正常首付买房的价格高200元。

　　走访中，高新区几个售楼中心的销售人员透露，不管房地产开发商的名气大小，只要推出了“零首付”或者“低首付”的活动，都是会替客户“垫首付”的。

　　从事房地产销售工作七年的销售经理伍先生（化名）说， “无论你是参加的‘零首付’还是‘低首付’，基本上都是要分三次把20%的正常首付款补齐的，只不过这个时间短的是一年，长的是三年。”伍先生说，为了保证你能顺利贷款，开发商会提前给你开出一张首付20%的“空头发票”，并告诉你，你欠的首付款开发商替你先垫上了，而且你还得跟开发商签个“借钱合同”。

　　“只是你想想，你交钱买房，钱是给了开发商，现在你钱没交够，开发商却给你开了个够数的发票，说是借给你钱了，其实，开发商一分钱没出。”伍先生说，开发商所说的“首付分期无利息”更是一种“谎言”，“根本就不存在真正的借钱，哪里来的利息？”

　　【提醒】

　　青年置业得小心 “零首付”买卖双方都有风险

　　对于“零首付”买房，早前就有银行界人士指出，这对买卖双方都存在一定的风险，甚至曾有银行喊话称，为了避免风险，不介入此类楼盘。

　　郑州市某房地产开发商总经理助理金先生说（化名）：“对于开发商来说，通过‘零首付’、‘低首付’的方式吸引更多的购房者，使楼盘快速成交。而对于购房者来说，虽然暂时缓解了一次性交清二三十万甚至更多首付款的压力，但最终还是得在规定的时间内凑齐首付，压力不见得变小。”

　　金先生说，分期首付购房者必然要跟开发商私下签一份借钱的“阴阳合同”，不排除有开发商会采取各种购房者不懂的方式，虚拟成交价，抬高购房款，以此来套取更多银行贷款的可能性。

　　金先生还透露，有些“零首付”会通过“高评高贷”的方法实现，也就是说原有成交价格不变，但在向银行申报时，提高了房屋交易价格，首付的钱就“省”出来了。甚至有些房地产开发商会联合一些P2P平台，针对买房人的首付款提供信贷。

　　“这样一来，购房者很容易就陷入了开发商设的套。羊毛出在羊身上，想不掏那么多钱就买到房，几乎不可能。”金先生说。

　　【牢记】

　　央行“掌门人”发话 买房人的首付不能是借的

　　3月1日，沈阳公布房产新政，其中有一条说，对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，首付比例实行“零首付”政策。随后，“零首付”新政被连夜叫停。

　　3月23日，沈阳市市长潘利国在博鳌论坛上，回应该事件时，说“这是一个误会”。3月28日，沈阳市的房产新政终于再次出台，不过，此次出台的政策中，删除了此前提出的购房“零首付”政策。