契税和营业税双降 110万二套房契税省2.2万_新闻频道

　　2月19日，财政部等三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的免征营业税……这是继2月17日调整公积金利率之后，中央放出的又一楼市红利。调整后的契税和之前有啥不同？又将会给老百姓带来啥好处呢？大象融媒东方今报记者肖萌

　　契税调整购房的“坎儿”将成过去式

　　2月19日，财政部、税务总局、住建部联合发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对个人购买前两套住房给予降低契税优惠；对个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　契税都咋交？交多少呢？以咱郑州为例。　　

　　对购买首套房的，90平方米及以下住房，按1%的税率；90平方米以上到144平方米之间的，按2%的税率；而144平方米及以上的，按4%的税率征收。所以也有购房者经常会说：“144平方米是个‘坎儿’。”而这个“坎儿”指的就是“契税”。　　

　　而对于二套房，不论面积大小，一律按照4%的契税税率征收。此外，如果总房款超过160万元，也要一律按照4%的税率进行征收。　　

　　2月19日，中央的一纸“通知”，将让这个“坎儿”变成过去式。　　

　　该“通知”显示，在契税优惠政策方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　二套房 110万的房子契税省2.2万

　　除了对“首套房”契税改变，对于“二套房”的契税征收要求也作出了调整。

　　“通知”显示，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。　　

　　从原来二套房按4%的契税税率征，到现在的按2%征收，的确是一大“红利”。

　　楼市“政策红利”节后不断释放　　

　　在今年春节前后，中央一而再再而三地释放出关于楼市的“政策红利”。　　

　　2月2日，央行、银监会发布公告：不限购的城市首套房首付款可低至20%，二套房首付最低降至30%，此举意味着购房者的购房门槛降低。　　

　　2月17日，央行、住建部、财政部发布公告宣布职工公积金账户利率上调至按年计，调动公众参与公积金的积极性。　　

　　2月19日，财政部、税务总局、住建部再发公告，宣布房地产交易环节契税、营业税全面下调。　　

　　“契税的调整和公积金利率的调整都是中央在‘去库存’工作中的有效动作。而对于公积金利率调整，调整契税相对更‘实惠’。”河南财经政法大学教授、房地产专家刘社告诉记者，减税行为是真金白银，直接降低了人们的购房负担。

　　■扩展阅读

　　北上广深“没福气”　　

　　2月19日下发的“通知”称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。　　

　　“因为北上广深几乎没有库存压力，反而要限购，房价也一直呈上升态势。相反，对于其他三四线城市来说，库存的压力巨大。对郑州而言，现在卖得更好的是年轻人热衷的90平方米左右‘刚需房’，而契税调整政策无疑也会刺激大户型的销售。”刘社说，此外随着“二胎政策”的放开，越来越多家庭会选择大户型，契税调整也会让购房者自主购房、选择性购房更宽泛。　　

　　针对契税调整对房地产的影响，刘社说，周五中央释放政策，这对于周一开盘的股市中的房地产板块也将有刺激。