拥有一套自己的住房,结束四处租房的漂泊日子,是很多在城市打拼一族的梦想

　　映象网讯(记者 夏萍/文 张晓冬/图)二手房市场在给消费者提供便利的房源信息同时,暗藏着许多鲜为人知的行业潜规则,成了“不能说的秘密”,这也正是消费者对二手房市场“恐惧”的原因。昨日,东方今报记者在暗访中邀约3位多年从事二手房中介工作的业内人士,揭秘二手房交易存在的猫腻。

　　【贪婪】

　　一手托两家 暗中吃差价

　　中介公司低价购进高价售出、暗吃差价的现象,已成为一种行业“潜规则”。

　　一位有着两年工作经验的二手房中介公司经纪人宋先生(化名)透露,中介公司为了挣钱,会私自抬高挂牌价,涨幅从房价的3%到10%甚至更高,这笔差价通过中介公司的暗箱操作最终将流入中介的腰包。

　　买房人购买中介推荐的房子,房价基本上都比市场价要低很多。“很多房子都是单位团购的,买的时候比较便宜,业主转手卖的价格也比开发商便宜。”宋先生说,二手房中介公司若是能弄到这样的房源,确实能赚到不少钱。哪怕找不到房源,也会忽悠市民交定金或者首付款。

　　“如果中介公司不吃差价,就等着倒闭吧。”宋先生说,吃差价的现象改头换面后变得越来越隐蔽,有些中介公司明着就和房主说要吃差价,房主为了省事和中介签订协议,在房主确定最低价后,中介再与买主商谈价格,签订协议,高出的差价归中介。

　　“你要知道倒卖二手房可是我们的‘饭碗’。”一家中介公司的孔先生告诉记者,现在小房非常受年轻群体欢迎,以成交一套总价40万元的二手房为例,按国家有关标准居间费为2%~3%算的话,大致为1万元,而押下房子“吃差价”的话,最少加个2万元,那么成交一单就能赚到3万多元。

　　“哪家中介公司售价高,卖方就在哪家公司售卖。”宋先生坦言,正是卖方助长了房产中介公司吃差价的势头。

　　【作假】

　　“钓鱼”房源 一骗到底

　　“不少中介公司里都挂有一些超低价房源,其实这些房源大多都不存在。”宋先生说,虚构房源几乎已经成为中介行业的一大潜规则,都是为了吸引客户。

　　宋先生说,尤其是每年购房的淡季,许多中介经纪人就靠虚构超低价房源来“钓客户”,然后推销别的高价房源。

　　一般情况下,中介公司经纪人一旦“钓住”客户,就会暗地里拉长战线,通过挑房、选房等多次会面,让客户与自己建立一种信赖感。倘若客户看中了中介公司虚构的房源,经纪人便立马告知客户,房子已经卖出去或者房主不想卖了。

　　宋先生解释,这就是所谓的“钓鱼”房源,这些虚假房源信息不仅给购房者带来困扰,也让二手房交易市场更为混乱。

　　【欺诈】

　　代理两头蒙 “缺口”设法找

　　“虽然很多市民在买房时都很小心谨慎,但对于房产中介的猫腻很多时候都是防不胜防。”宋先生说,很多消费者在买二手房过程中都会忽视维修基金,而中介公司往往会利用这个“缺口”吃进维修基金。

　　“中介公司会告诉卖方,二手房维修基金已经所剩无几,一般情况下都是送给买方。而中介公司在对付买方时,则称卖方没有将维修基金‘送’给他们,买方要自己重新办理维修基金。这样一来,维修基金就进了房产中介的口袋。”宋先生解释,中介公司之所以这么大胆,是因为他们绝对不会让买卖双方见面。所以,中介公司说什么就是什么。

　　宋先生补充道,还有一些“胆大”的中介公司故意拉长客户购房款在公司账户上停留时间,短则一个月,长则半年或更久,用于炒房、炒股,或开设门店,追求短期利润。

　　【无序】

　　从业人员大都无证上岗

　　萧女士(化名)说,很多发达国家在房地产行业,所有买房和卖房信息都是通过经纪人协办的。尤其是取消限购房以后,房地产中介公司更会蓬勃发展。

　　据了解,从事房地产经纪行业,需要经过一段时间的专业培训,并具有房产经纪人职业资格证等证书。

　　但记者通过暗访郑州多家房产中介门店发现,大多中介公司从业人员都没有从业资格证。“我们基本上培训一星期就可以上岗,只要懂公司的规则就行。”大多经纪人都这样回答。

　　“二手房中介市场对机构的资质管理和人员的资质管理不严格。”曾从事房产工作的宋先生说,很多工作人员压根儿都不知道从事这一行业还必须取得执业资格证。

　　“这行业流动性非常大,正式从业人员门槛低,所以造成该市场竞争无序。”宋先生调侃地比喻道,“中介公司就是一间房子、一张桌子、一台电脑、一部电话。”

　　萧女士说,二手房中介市场,因管理不善、监管不严等出现较普遍的混乱状况。比如说,一些中介公司以包销的名义,不申领营业执照就开展业务,出租、出借经纪执业证书,未按规定期限办理备案手续等,导致该行业信誉度低。

　　算算账

　　“利润”都是挤出来的

　　一位从事十年房地产工作的资深人士萧女士说,在郑州,每个二手房中介店铺每年平均需要租金10万元左右,加上人员工资、水电费等运行成本在25万元左右。如果中介公司仅仅按照国家规定成交一套二手房收取房价3%左右佣金,是很难养活自己的。