龙湖区域小地块拍出大价钱楼盘建成后每平方米成本最低2.6万

　　阅读提示|昨日下午，郑东新区龙湖区域再出地王，一块18.16亩的小体量地块，却拍出了大价钱，以28830万元的总价，楼面价14006.4元/平方米、单价1587万/亩的价格，摘下郑州的“双料”地王的头衔。业内人士分析，未来，该地块综合成本将不低于2.6万元/平方米，楼房市场价有望突破3万元/平方米。但是，尽管楼王现身，对郑州市的楼市走向影响很有限。

　　竞拍 |经过1个小时、21轮次较量

　　昨日下午，去年年底开始挂牌的郑政东出（2013）24号地块，终于截止挂牌，在经过1个小时、21轮次的激烈竞拍后，随着主持人的一锤定音，该地块晋升为郑州“双料”新地王，在郑州市国土局竞拍现场，共有8家竞买企业参与现场竞拍。

　　根据郑州市国土局发布的公示，24号地块位于龙湖中环南路南、九如路西，仅18.16亩，土地用途为商务金融用地，起始价为13330万元，平均每亩734万元。容积率小于1.7，绿化率大于25%，加价幅度为500万元。土地出让年限为40年。

　　当竞拍进入第20个轮次时，24号地达到1560万/亩，超越今年每亩单价1550万的“单价地王”。

　　在主持人多次强调“此地块交通、区位、环境都很好”“给大家3分钟时间再考虑考虑”的鼓励下，最后编号为“3号”的竞买人——河南中盟地产有限公司再度加价500万，最终以28830万元的总价，将楼面价14006.4元/平方米、单价1587万/亩的“双料”地王揽入怀中。

　　回应 |竞拍得主称突破公司底线

　　“没有听说过这个公司，好像之前没有项目。”昨日，竞合地产董事长王东对拿到“双料”地王的河南中盟地产有限公司，感觉到很陌生。但是，他认为，此次竞拍中，一线房地产公司的拿地态度并不是大刀阔斧，还是比较谨慎的。

　　而河南中盟地产之所以敢这样拿地，他认为是有道理的，可以看做是企业的一种战略性介入。“没有项目，就拿明星项目，这对于企业的未来发展及品牌塑造是有益的。”

　　昨日，记者联系上河南中盟地产有限公司，该公司相关负责人表示，此次夺得地王感觉很意外，但是，该人士认为，这个价格拿到24号地，已经突破了公司的底线。至于该地块为何对该公司会有如此的吸引力？该公司相关负责人告诉记者，公司首先考虑的是投资的正常回报率，其次是对企业未来发展的一种战略投资。

　　至于该地块的未来用途，该公司相关负责人表示，由于地块用途是商务金融，未来有可能是作为企业总部。

　　郑州历届地王

　　竞拍时间

　　地块位置

　　成交价格

　　2004年4月26日 花园路与东风路交叉口 约137万元/亩

　　2006年6月28日 西区电缆厂 约225万元/亩

　　2006年11月3日 桐柏路与朱屯路交叉口 259万元/亩

　　2006年12月5日 南阳路东、宋寨南街北 430万元/亩

　　2007年7月25日 建设路与伏牛路交叉口 450.5万元/亩

　　2008年1月9日 嵩山路附近郑州电视台地块 633.2万元/亩

　　2009年12月17日农科路南、文博东路东 690.53万元/亩

　　2010年12月8日 农业路北、勤工路西,河南财政税务高等专科学校地块 1297万元/亩

　　2012年7月11日 九如路东、龙湖中环南路北 1310万元/亩

　　2014年2月19日 信息学院路西、博颂路南 1550.31万元/亩

　　折算|成本不低于2.6万元/平方米

　　“24号地能竞拍出这么高的价格，首先还是得益于龙湖发展预期较好。”王东分析指出，目前业界一致认为，龙湖就是郑东CBD的升级版，甚至比现在的郑东CBD还要好，龙湖未来的水系、绿化、路网等各项基础设施配套建设，都相当出色。

　　那么，在龙湖这样的区域中，建房成本自然水涨船高。王东认为，根据政府部门的要求，龙湖区域的建筑要求较高，会大大增加建房成本，比如说，全钢结构、精装修、外立面等要求，所以，建安成本在6000-8000元/平方米，再加上契税、配套费、销售管理、财务等费用，成本需要增加2000元/平方米，还有政府部门15%的各项税收。

　　“各项成本加起来，综合成本应该不低于2.6万元/平方米。”王东说，这样的项目抗风险能力不强，所以，该项目建成后楼房市场价将可能突破3万元/平方米，但是，他认为在龙湖这个区域，这个价格是值得的。

　　影响|对郑州楼市起不了大作用

　　“楼面价14006.4元/平方米、单价1587万/亩，双料地王？疯了！”昨天下午，郑州房地产行业一位资深人士闻听这个消息，不淡定了。“总价多少？容积率是多少？很低吧？做住宅还是商业、写字楼？”他抛出了一连串的问题。不过，当听说地块只有18.16亩、商务金融用地、容积率1.7、总价28830万元时，他又释然了，“虽然单价很高，但盘子小，对市场影响有限”。

　　同样持此观点的王东认为，从全国楼市近两个月情形看，量价齐跌，这使开发商更趋于理智，部分一线城市开始以价换量，“一块18亩的土地，就是拍的价格再高，对郑州楼市的走向，也起不到太大的作用”。（记者刘江浩）