一季度银行银根收紧，开发商融资难，部分已从住宅开发转向非住宅开发

　　业内建议，三、四线城市开发商若想快速回笼资金，可以降价促销

　　昨日，河南省各省辖市、省直管县房地产管理部门有关负责人齐聚郑州，共议我省一季度房地产市场形势。

　　河南商报记者从会上获悉，全省商品住宅销量一季度普遍略有下降，高库存压力依然存在。

　　现状

　　全省商品住宅销量下降，价格有升有降

　　昨日，河南省各省辖市、省直管县房地产管理部门有关负责人，就各地的情况在郑州进行了座谈。

　　据悉，今年一季度，河南省各地市（县）主要城市的商品住宅销量普遍呈现同比下降的态势。

　　大部分与会人员都说，当地一季度新开工、竣工面积仍在增长，房企的开发和投资热度不减，商品住宅供应只增不减，但是，各地销量都有所下降，如洛阳市新建住宅销量同比下降近四成，二手住宅的成交量也下降了14.43%。

　　在销售价格上，各地情况不一。今年一季度，许昌市区新建住宅均价为4480元/平方米，同比上涨3.5%；三门峡市新建住宅均价为3222元/平方米，同比增长2%；安阳市商品住宅成交均价为3059.73元/平方米，同比上涨0.15%；洛阳市则由1月份的5110元/平方米降到了3月份的4855元/平方米。

　　除了传统的淡季因素，有部分地市的房管部门负责人坦言，一季度，商业银行银根收紧，一、二线城市房价出现松动迹象，使得本来需求有限的地市（县）又出现消费者持币观望的现象，成交面积肯定下降。

　　问题

　　部分房企已由住宅开发转向非住宅开发

　　房地产开发项目资金来源有四个：企业自筹、银行贷款、建筑施工企业垫资、预售房款。很多与会者表示，现在贷款难，消费者入市少，购房需求受到抑制，预售房款也随之减少，只能依靠自筹。

　　有与会者说，商业银行对开发企业和购房者的贷款持审慎态度，开发企业和购房者从商业银行获取贷款的难度不断增加，企业资金紧张状况近期内很难缓解，个别在建项目由于后续资金难以为继，致使开发周期延长。

　　还有人表示，部分房企规模小、资源分散、抗风险能力差等问题，在近期都冒了出来，商品房销售不畅，资金不能及时回笼，工程就难以为继，并引发连锁反应，政府应尽快建立健康有序的融资平台。

　　此外，新建住宅库存如何消化也是焦点问题。这些房屋大都集中在城市边缘，由规模较小的房地产公司开发，生活配套设施和市政基础设施相对中心区和新区而言较差。

　　部分房企住宅开发积极性受挫，转向非住宅开发。如许昌市商品住宅销售合同备案面积同比减少，房屋总体供应渐现饱和态势，商业酒店、公寓、写字楼等建设比例明显加大。

　　建议

　　三、四线城市消化高库存，可降价促销

　　如何消化库存，提高成交量？除了寄希望于楼市“金三银四红五”外，与会人员还提出了鼓励农村人口到县城买房落户的建议。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进接受采访时建议，三、四线城市的房企对既有项目，需要降价促销，以加快资金回笼。而对于此前拿地的项目，亟须做三件事：稳定营销队伍、削减行政成本和走高周转发展模式。

　　严跃进称，“对于三、四线城市来说，很多项目都是中小房企开发的。此类房企的资金链比较脆弱，如果楼盘去库存化效果不好，那么对于整个资金回笼就是致命打击。同时，目前商业银行信贷收紧带来的杀伤力很大，房企若要生存，必须降价，以鼓励部分看跌情绪浓厚的购房者入市。”（记者 邓飞）