老旧小区改造后，旧楼换新颜。

　　阅读提示 “我们小区去年刚改造完挺好的，现在楼道又堆满垃圾，污水管道也堵上了。”连日来，大河报记者接到一些热心市民投诉。今年，郑州市830个老旧小区全部改造完毕。昨天，记者调查却发现，个别花上百万资金改造的老旧小区，因为缺乏物业公司后期管理，又重返“脏、乱、差”。

　　老旧小区改造后，如何避免重蹈“脏、乱、差”覆辙？由政府再花少量的钱请专业的物业公司代管行不行？请看记者调查。

　　【现状】

　　改造花了上百万 却因无物业管理重回“改造前”

　　昨天上午，城东路135号院内，垃圾已经重新堆起来。居民刘女士说，这个小区在去年被改造，当时长期堆积在小区的垃圾被清走，楼面也粉饰一新；每个单元门口都安上新路灯，还摆放垃圾桶，别提多漂亮了。但是，一年后，又重回改造前。

　　“光花钱改造，却不请专业的物业公司来管理，你说这样的改造有啥用？”83岁老人夏先生忍不住说。

　　记者了解到，郑州市从2011年8月开始改造老旧小区，很多小区仅改造就花费上百万。然而，老旧小区改造后，部分小区依旧没有物业公司，花重金改造的路灯、雨污水管道没有维护，频频被损坏。“一个规模不大的小区，1年物业费也就几万元。政府舍得花上百万给我们改造基础设施，却不舍得花几万给我们请个物业公司，真不知道这笔账是咋算的！”一位老旧小区居民直言。

　　【缘由】

　　老旧小区收费低 物业公司多不愿插手

　　“实话实说，对于老旧小区，物业真的不愿意插手。一是收不上来钱，二是收费标准低。”郑州市某政府部门一位负责人说。不过，也有部分老旧小区管理得有声有色，比如惠济区刘寨街道办事处同乐社区，聘请专业物业公司对老旧小区进行管理，小区面貌不错。

　　同乐小区是1992年建成的老小区，2012年11月份开始改造，当年12月改造完成。小区改造后，物业也成了难题。主要原因是收入和支出差距太大。小区物业公司、河南仁泰物业服务有限公司负责人杜合叶算了一笔账，小区一户一月交16元，一直都是800户左右缴费，一个月收入12800元。支出的数目要大得多，小区有13个保洁员，广场还有3个保洁员，总共16个人。一个人一月1200元。保安有4个，每人每月也是1200元。有一个电工，是兼职的，1个月900元。这些钱加下来每个月就要支出2.49万元。“支出是收入的2倍，你说，物业能不困难吗？”

　　【样本】

　　多个老旧小区打包给一个物业公司 政府给补贴

　　既然收支差距这么大？物业公司为啥还愿意干？杜合叶听后笑了，“政府给我们有政策优惠呗”。

　　她指的政策优惠，不仅仅是单纯的补贴，还有管理多个老旧小区的“特权”。

　　惠济区刘寨街道办事处同乐社区主任陈朝丽说，从2011年老旧小区改造开始，他们就找专业的物业公司对老旧小区进行打包管理，第1年全额补助，仅这一年就投资物业公司204万元，进行管理、卫生保洁；第2年把物业收费不足的部分补上去。扶持两年后，第3年全部移交物业公司，走市场化管理。

　　多个老旧小区打包给一个物业公司管理的点子，是咋想到的？陈朝丽说，刘寨办事处管辖北环以南、京广快速路以东、丰乐路以西、东风路周边以北。很多是倒闭的企业家属院，这些老旧小区改造后，一直没有物业管理。

　　政府给各个小区找物业公司，但物业费收不上来，请来的物业公司又先后撤了。后来，他们就想由社区牵头，打包给物业公司集中管理。

　　【调查】

　　政府输血停了 物业还会干下去吗

　　明年，这个物业公司就干到第3年了。政府输血停了，物业还会干下去吗？杜合叶说，物业还是对管理老旧小区有信心的。“最起码，刚开始没人愿意交物业费，现在我们管了2年，多数业主一看物业管得还可以，就交了物业费。”

　　在同乐小区3号楼居民谢先生看来，物业公司管理效果明显。“如果不是第一年免费服务，我们亲眼见了管理得还行，第二年的费用，我们居民是不会交的。”

　　现在，这个物业公司管了6个楼院，全部是老旧小区。除同乐小区，还有兴隆社区中华园小区、磷肥厂家属院、商丘二建家属院，粮运社区郑州市童鞋厂家属院、174号院，总共2000户。

　　物业费方面，现在每户每月收16元，明年物业就开始实行按市场价收费，参照三级物业标准，一平方米两毛六。按80平方米算，一个月就是20元，跟现在差不多。“我对下一步走市场化有信心。”杜合叶称。

　　【风向】

　　郑州拟推广老旧小区打包管理

　　昨天，记者从郑州市政府有关部门获悉，郑州市已经充分肯定刘寨街道办打包管理老旧小区做法，拟在全市推广。不过，一位负责人表态，现在困难还是钱，如果市、区财政肯拿出资金，扶持管理老旧小区的物业公司，老旧小区物业管理问题有望破解。（记者 王磊 文 首席记者 陈晓东 摄影）