映象网讯（记者 王献军）在停批预售、限制网签的强力干预下，郑州市区商品住房销售均价已经连续四个月环比下降。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局发布11月份郑房指数，多个楼盘加大了打折促销力度低价入市，市区商品住房销售均价7295元/平方米，环比10月份每平方米再降106元。

　　【数据】

　　11月份房价继续下降

　　统计数据显示，今年11月份，郑州市区商品住房新批准预售面积154.68万平方米，环比上涨82.75%；销售面积147.77万平方米，环比上涨89.21%。从销量上看，11月份共销售商品住房12941套，是10月份的两倍多，也是今年以来月度销量最大的一个月。

　　东方今报记者仔细观察今年郑州市区商品住房销售均价的走势，发现7月份的房价是峰值，两边是两条明显的曲线：1月份到7月份，除了5月份价格环比稍有下降外，房价从6991元/平方米一路涨至7771元/平方米，7个月内，每平方米房价涨了780元；7月份之后，房价开始一路下降，又从7771元/平方米降到了现在的7295元/平方米，4个月里，每平方米房价降了512元。

　　【分析】

　　新入市房源中低价位为主

　　据东方今报记者了解，11月份中低价位入市房源数量增长明显。其中，销售均价在5000～7000元/平方米（不含经济适用住房）的商品住房，销售面积为22.39万平方米，较10月增加了12.36万平方米，占比近两成。

　　郑州市房管局有关负责人介绍，这些售价较低的房源，主要是本月新批准入市的城中村改造项目，以及高新区、经开区部分成交量较大的大体量楼盘，如亚星盛世悦都、锦绣山河玉瑞园、升龙又一城3号院、谦祥万和城、万科城紫兰苑（精装修房）等。相比位于市区三环内中心区和郑东新区的楼盘，这些项目的定价明显比较低。

　　其实，11月份商品住房销量涨幅明显，除了部分观望的购房者，因为低价格选择入市购房外，还有一定的特殊原因。不少城中村改造项目前期有购房意向的业主，因为手续不完善无法签订正式合同，本月这些项目完善手续入市，让前期积压的消费力得到了释放。

　　【房企】

　　回款压力下加大促销力度

　　房价的下降，除了中低价位房源量增加、高价位房源入市量减少的因素外，行政强力干预的因素也不能无视。

　　从今年5月份起，郑州市加强了对商品住房价格的管理，对于申报价格过高且不接受房管部门指导的新建商品住房项目，暂停发放其预售许可证；对于批准预售的项目，利用商品住房限价信息管理系统进行价格管理，超出申报价格销售的，直接停止网签合同，不准房企再售房。

　　事实上，在停批预售、限制网签的行政强力干预下，为了在年底前回笼资金，不少企业不得不调低售价，加大了促销力度。从郑州市房管局监测的网签数据上看，11月份的在售项目中，实际成交价格环比下降的项目数量明显增多。