10月份溢价成交的5块建设用地

　　位置 面积（亩） 起始价（万元） 成交价（万元） 地块用途

　　迎宾路北、银通路东 39.74 13511 13711 住宅

　　姚桥路北、德慧街东 27.54 12800 13400 住宅

　　育翔路南、德慧街西 12.00 5580 5980 住宅

　　南三环北、经开第三大街西 48.70 12511 12711 商务金融

　　副CBD环路南、如意西路西 14.67 16880 27880 住宿餐饮

　　伴随着新的调控政策的实施，郑州市加大了各类建设用地的投放力度。记者昨日从郑州市国土资源局获悉，继10月份市区挂牌出让823.71亩各类建设用地后，11月份市区计划再挂牌出让各类建设用地690.15亩，其中商住房用地455.56亩。

　　10月份，副CBD一块住宿餐饮用地溢价65%成交

　　10月份，郑州市区累计挂牌出让了24块、面积823.71亩的各类建设用地。其中，普通商住房用地8块，面积310.98亩。

　　从成交结果来看，有5块建设用地溢价成交。其中3块地为普通商住房用地，一块地位于惠济区，另两块位于郑东新区。另外2块为非住宅用地，其中位于郑州经开区的48.7亩商务金融用地，溢价200万元成交；位于龙湖副CBD的一块住宿餐饮用地，面积14.67亩，建筑限高120米，容积率大于6.5小于7，起始价为16880万元，最终成交价为27880万元，溢价65%，被河南美洋置业有限公司纳入囊中。

　　11月份，市区计划挂牌出让690.15亩建设用地

　　根据出让计划，11月份郑州市计划出让各类建设用地13块，面积690.15亩。虽然总面积及地块均没有10月份多，但是11月份计划挂牌出让的8块住宅用地面积达到455.56亩。此外，还有2块工业用地、3块金融用地。除了3块位于经开区外，其他地块均位于市内五区和高新区，面积最大的地块为141.49亩，最小的地块为3.49亩，均为普通商住房用地。

　　分析：四季度二线城市土地成交量将平稳增长

　　上海易居房地产研究院研究员朱光昨日接受郑州晚报记者采访时指出，根据对国内10个典型城市土地成交情况的监控，10月份包括京沪深广四个一线城市在内的10个城市成交土地的建筑面积为2022万平方米，环比下降36.7%，同比下降17.3%；土地出让金收入689.6亿元，环比下降52.6%，同比增长28.8%；土地成交均价为每平方米3410元，环比下降25.1%，同比增长55.7%。

　　朱光分析，由于前几个月土地市场消化较快，特别是9月成交达到年内新高后，在供应有所放缓的情况下，10月土地成交量有所回落。另外，政府严格限制“地王”也是成交回落的主要原因。

　　从市场细分来看，10月份，一线城市土地成交建筑面积为511.9万平方米，环比下降49.6%，同比下降34.8%；成交均价为每平方米5785元，环比下降15.8%，同比增长110.9%。预计第四季度，一线城市土地成交均价整体将呈现盘整态势。

　　不过，朱光认为，10月，二线典型城市土地成交建筑面积1510万平方米，环比下降30.7%，同比下降9%；成交均价为每平方米2605元，环比下降25%，同比增长35%。预计第四季度，二线城市土地成交量将保持平稳增长态势。（记者 胡审兵）