一处楼盘的售楼部

　　“郑州房价连降2个月”犹如一枚重磅炸弹,让本来就不平静的楼市再度陷入舆论漩涡。昨天上午,郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会,宣布了这一消息。

　　旋即有网友质疑,这2个月郑州房价降了吗?为啥我们去售楼部感受不到?大河报记者调查发现,8、9月份,郑州市绝大多数在售楼盘实际上并未降价。业内人士分析,8、9月份,郑州高端住宅销量下降,中低档住宅销量占比上升直接导致市区商品住宅均价“略有下降”。不过,让关注“高房价”的人略感欣慰的是,郑州市目前已经有200多个项目按照“零增长”的要求在房管部门备案销售价格,今后不得涨价。

　　质疑

　　郑州房价连降俩月 为啥购房者感觉不到?

　　昨天上午,郑州市房管局公布“2013年第3季度郑州市房地产市场运行情况”,称市区连续2个月出现房价下探。“3季度各月市区商品住房价格为7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米。”

　　“郑州房价最近这2个月来一直在降?”抢先在大河报官方微博上看到这一消息后,刚毕业的大学生小张有些疑惑,“我这2个月没少往售楼部跑啊?我咋没发现哪怕有一个楼盘房价在下降?”

　　感觉不可思议的,还有省内和房地产行业打交道的资深记者们。一位省级都市报房产口记者感慨,“郑州房价这2个月每平方米降了两百多?怎么这么大的事情业内一点风声都没有?”

　　昨天下午,记者分别走访农业路建业贰号城邦、郑东新区鑫苑鑫城、中州大道非常国际等项目,置业顾问均表示没有降价。随即,记者采访省会5名大型在售楼盘的营销总监,他们异口同声说:“郑州没有听说哪个楼盘降价。”

　　回应

　　高端住宅销量下降,中低档住宅销量增加拉低均价

　　“‘郑房指数’算房价的方式很简单,就是总的销售金额除以总的销售面积。”郑州市房管局一位负责人解释,“郑房指数”是官方权威数据,“真实、可信。”

　　他提醒,老百姓不要光看“房价连跌俩月”就觉得难以置信,要看到,“3季度郑州市区商品房均价为7639元/平方米,比去年3季度均价涨了1008元/平方米。”

　　在河南房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京看来,3季度郑州房价“连跌2个月”主要原因是——郑州楼市正在“退烧”。

　　他说,3季度,郑州市区商品住宅卖了209.23万平方米,比2012年3季度下降20.87%。本应是楼市“金九”的9月份,商品住房销售下滑明显。虽然3季度郑州在售楼盘大多数没有降价,但是“高端住宅销量下降明显,中低档住宅销量占比增加”直接拉低市区商品住宅整体均价。

　　“商品住房价格出现小幅下降,特别是市区连续2个月出现房价下探,表明在5月份以来的一系列调控措施的基础上,9月1日新采取的以调整供求关系为目的,包括限购政策调整、增加市场供应、严格价格申报、加强市场监管等为主要内容的房地产市场宏观调控效果已开始初步显现。”郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦说,一方面,个别开发企业没有按照新政要求申报房价,导致报价或者销售价格过高房子无法出售;另一方面,购房者买房更加理性,恐慌性购房人数大大减少。

　　200多个项目在房管部门备案,今后不涨价

　　与郑州房价“连降2个月”的低调相比,省外“地王”频频高调登场。

　　在全国房价一路上涨的背景下,今年9月郑州提出“房价零增长”目标引起广泛关注。根据“房价零增长目标”,郑州市每套房都要在房管、物价部门备案,“备案价格不得高于此前售价,并且今后房价不得增长。”让关注房价的人略感欣慰的是,郑州市目前已经有200多个项目按照“零增长”的要求在房管部门备案销售价格。记者了解到,这些项目中,既有6000多元/平方米的“刚需盘”,又有1.6万元/平方米的“珍稀盘”,更多的是8000元/平方米左右的“大众盘”。这些项目在房管部门备案后,按照“零增长”的要求,今后将不得涨价。

　　但三季度郑州写字楼和商铺价格大降,让不少投资写字楼和商铺的人大跌眼镜。

　　三季度市区写字楼和商铺的销售均价为11793元/平方米,每平方米较去年同期下跌1335元,较二季度下跌855元。其中,办公用房销售均价为11242元/平方米,较去年同期下跌了1658元/平方米,在个别写字楼集中区域出现写字楼与商品住房价格倒挂的现象。

　　有学者曾说,“高地价是高房价的根”。昨天,记者从郑州有关部门获悉,郑州三季度加大土地供应,平抑地价,三季度未现“地王”。今后郑州准备采取多种措施,稳定地价、房价。

　　(记者 王磊 文 记者 白周峰 实习生 崔超 摄影)