2013年第三季度，郑州市的房产交易出现了量价齐跌的情况

　　　映象网讯（记者 王献军/文 袁晓强/图）【郑州三季度房价两连跌，房价真的降了啊！】今年第三季度，郑州市区商品住房单月房价分别为7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米，三个月之内房价两连跌。同时，住房销量同比减少20.87%，主要原因是限购收紧。该买房的可要拿主意了！

　　　昨日，郑州市房管局召开新闻通气会，通报了今年第三季度郑州市房地产市场运行情况。与往年相比，今年郑州楼市在传统的销售旺季“金九”的成绩单逊色不少。

　　郑州市房管局发布的数据显示，三季度，郑州房企全力备战“金九银十”，市区商品住房投放面积226.6万平方米，同比增长近三成。然而，市区商品住房销售面积209.23万平方米，同比下降20.87%。商品住房销售均价为7636元/平方米，总体上看环比略有上涨。

　　二手房的表现延续了今年的强势劲头，三季度，市区二手房交易面积99.78万平方米，同比增长33.79%；交易均价6635元/平方米，环比涨了376元/平方米。

　　此外，9月份和7月份相比，商铺租赁价格平均上涨2%，住宅租赁价格平均上涨1%。

　　截至9月底，全市保障性住房已开工建设45885套，占省定任务量的100.08%。其中，公共租赁住房新开工131.79万平方米，25444套。

　　三季度是房企一年中最看重的销售季节，为何会呈下滑趋势？

　　郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦认为，原因有二：

　　一是9月1日，郑州出台新政，收紧限购并提出房价“零增长”，按新房价控制目标要求，开发企业需重新申报未售出商品住房的售价，但部分房企对郑州楼市新政持观望态度，未及时申报并停止网签，造成楼市旺季无法销售；二是新调控政策措施的出台，对部分消费者的市场预期产生影响，持币观望的态度加剧。

　　叶琦分析，从数据上看，三季度郑州市区商品住房销售均价分别为7771元/平方米、7589元/平方米、7561元/平方米，尽管每平方米降幅仅几十元，但8月、9月房价连续下降，也是今年月度房价首次连续环比下挫。

　　房价“零增长”的目标提出后，郑州房价应声而降，四季度郑州房地产市场走势如何？

　　“投放量预计会持续增加，购房者的选择余地会更大。”叶琦认为，郑州商品住房的价格上涨，主要是因为短期供应不足导致的短暂性需求紧张造成的。前三季度郑州市商品住房新开工面积增幅达到46.4%，将对后市形成有效供给，商品住房供应偏紧的局面将逐步好转，房价上涨的动力不足。

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　　物业服务能否更贴心？

　　　　都说物业公司是小区的管家，为业主提供全方位的服务，可管家的服务如何才能更贴心？

　　郑州市民李全林是金水路与沙口路交叉口汉飞金沙国际的业主，近期，小区出现了两次高峰期电梯停用现象，第一次是从上午十点开始停到下午一点，打电话问物业，答复是供电局检测高压。第二次又遇到同样情况，物业说是因为第一次没有检验合格，需要再次检测。

　　李全林向@郑州房管局诉苦：最近老是为小区停电的事儿烦心，希望主管部门能协调一下。

　　针对李全林反映的情况，物业公司负责人表示，今后要为业主提供贴心的服务，如果再遇到类似的情况，一方面尽量避开高峰期，减少对业主生活的影响，另一方面通过群发短信、专人值守等方式多渠道告知业主，尽量减少给业主造成的不便。目前，小区各项高压设备运行正常。（记者 王献军 通讯员 张吉祥）