映象网讯（记者 蒋宇飞）在郑州做生意的小高最近很郁闷，明明是合法租赁的门面房，却被新房东说是“非法占有”，还将自己告上法庭，要求腾出房子并赔偿其损失。

　　租期未满房被卖 承租人被要求“腾房”

　　2007年年底，小高准备经营一家烟酒店，便在郑州市中原区租下一个门面房，与房东李先生签订了《房屋租赁合同》，租期为五年。

　　转眼间，5年租期将满，看着烟酒店的生意蒸蒸日上，小高决定继续承租门面房。2012年4月1日，房东李先生和小高签订了新的《房屋租赁合同》，约定租期仍为五年。

　　可正当小高继续经营烟酒店的时候，一名姓王的女子却找上门来，称旧房主已将房子卖给自己，并要求小高立刻腾房。

　　“租赁合同才签了三个月，房子怎么就被卖了？是不是搞错了。”小高一开始还不相信，询问房东后竟得知，门面房确实已经卖给了王大姐，并办理了过户手续。

　　这令小高很不满，面对小高的质疑，房东表示，愿意将剩余的租金退还给小高，至于房子的租赁期限问题，他称是自己的房子愿意租就租，不愿意租就不租，也不违法。

　　承租人拒绝搬出 新房主怒告其“侵权”

　　提起刚买的门面房，王大姐也是一肚子怨气。

　　2012年6月4日，她通过中介公司从房主李先生处购买了一间门面房，并签订了《房屋买卖合同》，可眼看交房日期都过了好几天了，王大姐还是没有拿到房子，原因是旧房主的承租人小高拒绝搬出。

　　对此，王大姐很是气愤。她认为自己已经是新房主，就有权把房子要回来。至于房子还在租赁期内，王大姐说，买房子之前，她是知道的，“我知道房子租给别人了，但那是承租人和旧房主之间的事，跟我没关系，我购买房子是符合法律规定的，他没权利占着我的房子。”

　　为了要回房子，王大姐将小高诉至法院，要求其腾出房子并赔偿非法占有期间造成的损失损失。

　　买卖不破租赁 法院判决：承租合同有效

　　法庭上，面对王大姐的指责，小高辩称，虽然原房屋所有权人将房屋出卖给王大姐，但根据民法中买卖不破租赁的原则，王大姐应当继续履行租赁协议。自己系合法使用房屋，不存在非法占有之说，没有义务向王大姐赔偿损失。另外，王大姐应当依法接受房屋租金，继续履行原租赁协议至合同期满，因此，请求法院驳回其诉讼请求。

　　法院经审理认为，房主李先生与小高的租赁关系已存在多年。在李先生将房屋出卖给王大姐之前，就已经与小高签订了租房协议，明确约定房屋租赁期限为五年。

　　王大姐在购房时明知房屋处于租赁状态，对于租赁协议的效力其应予遵守。在租赁期限没有到期的情况下，无权直接要求承租人小高提前返还租赁的房屋，故对其要求腾房并赔偿损失的诉讼请求不予支持。9月24日，中原区法院一审判决驳回王大姐的诉讼请求。

　　王大姐在本案提起诉讼后，又将原房主诉至法院，要求承担逾期交房的违约责任，目前，该案件正在审理当中。（线索提供 陈若禺 穆童 潘冲）