300万m2城中村改造项目年内入市

　　映象网讯（记者 王献军/文 袁晓强/图）房价“零增长”目标的公开，一系列行政干预措施的密集出台，显示了郑州市政府平抑房价的决心和信心。

　　不过，在限涨价、限购政策调整的同时，郑州市还出台了一系列措施，增加普通商品住房市场供应，缓解短暂性供求紧张矛盾。同时，对于低容积率、大面积的“豪宅”，提高了预售标准，引导企业多建中小套型的普通商品住宅。　　

　　【增加供应】

　　年内再推410.87公顷住宅用地

　　【新政】进一步简化程序，加快普通住房有效供应。一是将中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%的普通商品住房项目，纳入保障性住房行政审批快速通道，实现平行接件、并联审批，提高效率，加快投放；二是加快解决城中村改造项目的遗留问题，使基本具备预售条件的300多万平方米的商品住房于12月底前陆续投放市场。

　　年底前将再向市场推出住宅用地410.87公顷，使今年住宅用地供应规模同比增长达75%左右。

　　【解读】商品房也是一种商品，如果供过于求，房价上涨的最大动力就会消失。

　　郑州市房管局市场监管处处长江文静介绍，采取有效手段增加商品住房供应量，是本次楼市新政的又一大亮点。经过对郑州市在建城中村改造项目摸排，市内五区和高新区有54个城中村改造项目有遗留问题，郑州市政府采取一事一议、特事特办的方法，完善项目前期手续、加快手续办理，预计年底前可增加300万平方米的住房供应。以一套住房100平方米计算，这些房子有3万多套，按目前的市场销量能卖4个多月。同时，今年上半年商品房投资（同比增长30%，多了150亿元）和商品住房新开工（同比增长38%，多了290万平方米）明显提高，投放增长即将形成。乐观预计，这种短暂性的供求紧张局面，将在今年下半年或明年上半年得到缓解。

　　【市场管理】 “豪宅”楼盘须封顶才能申请预售

　　【新政】9月1日起，对于住宅小区建筑容积率在1.0以下或单套建筑面积在144平方米以上的非普通商品住房项目，完成主体结构工程封顶，方可申请商品房预售许可。

　　加大对发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作房价等违法违规行为的查处力度。

　　【解读】相对来讲，超过144平方米的大户型住房和绝大多数群众的住房需求关系不大，因此预售政策调整首先瞄准了非普通住房。

　　按照老政策，在工程进度方面，郑州多层、小高层、高层住房申请预售证的标准分别为2层、3层和5层，新政策调整为主体结构封顶将申请预售的时间推后，增加了开发企业资金周转的压力，目的是为了引导企业多开发建设中小套型普通商品住房，满足刚性需求。

　 【热点问答】 政策过渡期问题区别对待

　　带着市民关心的问题，昨天的新闻发布会后，东方今报记者专门采访了江文静，她对这些问题一一进行了解答。

　　问：郑州楼市新政策出台比较突然，且是从9月1日起实施，如果购房人在此前已经向售楼部交了定金，限购应该执行新政策还是老政策？

　　答：对于这样的遗留问题，郑州市房管局专门设定了处理期限，按照“新人新办法、老人老办法”的原则进行处理。凡在9月3日（新闻发布会消息见报时间）前持有收据、认购合同或银行收款证明的，一律按老政策处理，其他都按新政策执行。为了处理好过渡期的遗留问题，郑州市房管局抽调专门人员，在五楼会议室开通了10台电脑，配合开发企业解决购房遗留问题。

　　问：限购政策调整范围是否包含二手房？

　　答：是，住房限购包括新建商品住房和二手住房。二手住房买卖遗留问题也是以9月3日为限，凡在此之前签订认购协议的，也是执行老政策。

　　问：本次限购政策调整未涉及区域，下一步有没有扩大限购范围的打算？

　　答：郑州住房限购的范围仍执行老政策，即市内五区加上郑东新区，高新区、经开区和航空港区属于产业集聚区，从实际情况看投资需求并不大，考虑到在这些区域工作的市民离市区较远，有条件的市民有就近置业的愿望，因此暂不将其列为限购区。随着房地产市场的发展，如果将来这些区域的住房投资量不断增长，会考虑将其纳入限购范围。

　　问：本次新政只有开始实施的时间，没有结束的时间，是否意味着今后房价“零增长”要常态化？

　　答：行政干预房价的举措，是根据目前郑州市房地产市场实际情况作出的，这一系列举措执行多长时间，现在还没有决定。

　　问：新出台的一系列行政干预措施也表明了郑州市打压房价的决心，作为购房者来说，大家希望这些举措能真正落到实处，房价真正降下来，但不排除个别开发企业搞小动作？

　　答：一项新的政策能不能取得效果，需要经过时间的检验。对于搞小动作、扰乱市场的开发企业，属于钻政策空子的行为我们就“见招拆招”，完善政策堵上漏洞；属于违法违规行为的，将加大查处和处罚力度。