继6月份之后，7月份郑州房价再创历史新高。昨日，市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，7月份郑州市区商住房销售均价为每平方米7771元，比6月份每平方米上涨了141元。

　　市区商住房销量连续两个月下跌

　　市房管局的数据显示，7月份，郑州市区商住房累计卖了6489套，平均每天卖房209套，比6月份销量减少280套。这也是5月份以来，郑州商住房销量连续两个月下跌，同时也是最近5个月以来的最低月销量。

　　市区房价比6月份涨了141元

　　7月份，郑州市区商住房销售均价为每平方米7771元，比6月份每平方米环比上涨了141元。这也是继6月份后，郑州房价再创历史新高，同时也是连续6个月来郑州房价维持在每平方米7000元以上。

　　7月份市区二手住宅成交3833套

　　据介绍，7月份，郑州市区二手房共成交3915套（间），成交面积35.59万平方米，同比上涨60.33%，成交均价为每平方米6370元。其中，住宅二手房共成交3833套，比6月份成交量增加414套；成交均价为每平方米6279元，比6月份每平方米环比下跌61元。

　　市区非住宅库存量再创历史新高

　　据统计，7月份，郑州市区商品住宅投放面积为85.72万平方米，销售面积为62.82万平方米。截至7月底，郑州市区商住房累计可售面积为399.63万平方米，如果按照过去12个月的平均销量72.55万平方米测算，则目前库存房源还可以再卖5.5个月。与此同时，郑州市区非住宅库存量仍居高不下，截至7月底，市区非住宅累计可售面积为757.45万平方米，再创历史新高，以过去12个月的平均销量24.51万平方米测算，这些非住宅还可再卖30.9个月。

　　业内人士：房价震荡上行趋势没有改变

　　上海易居房地产研究院研究员郑红玉向郑州晚报记者分析认为，在目前稳增长的经济大背景下，调控政策短期内仍较温和、开发商拿地力度不减、大型房企对未来楼市依然看好，积压需求仍在释放，下半年房价震荡上行的趋势没有改变。

　　中原集团研究中心总监张海清接受郑州晚报记者采访时也表示，近期一线城市地王频出，显示各大实力房企对这些战略性城市高度重视，而此轮地王效应也必将带动周边楼盘价格的进一步上涨。

　　对于房地产调控长效机制建立对房地产市场的影响，地产专家、楼市“春天派”知名代表人物陈宝存向郑州晚报记者分析称，楼市长效机制的建立需要5到10年的时间，而长效机制真正发挥作用也需要5到10年，现在探讨长效机制的影响，可以说对房地产市场不会有任何影响。即便是今后加大土地供应量，也是一种高成本下的土地供应，不可能成为房价下跌的因素。（郑州晚报记者 胡审兵 实习生 赵玉龙）