刚需族都期盼房价下降 赵卓/摄
首席编辑 方毅夫/制图
郑州房价会降吗？中国指数研究院说：会！昨日，该研究院5月份百城房地产价格指数显示，全国100个城市中有77个城市房价环比上涨，郑州当月新建住宅均价为每平方米8637元，每平方米环比下跌68元。
数据
百城房价
连续12个月环比上涨
5月份，全国整体房价依然延续了上涨趋势。
根据中国指数研究院对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10180元，环比上涨0.81%。
这是自2012年6月起连续第12个月环比上涨，不过涨幅比上月减小了0.19个百分点。
其中，77个城市房价环比上涨，22个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，5月价格下跌的城市个数减少2个，其中跌幅在1%以上的有4个；上涨的城市增加1个，其中涨幅在1%（含1%）以上的有43个，较上月增加3个。
同比来看，全国100个城市住宅均价与去年5月比上涨6.9%，涨幅比上月增加1.56个百分点。
对比
郑州房价连涨5个月后首降
与全国房价的同比涨势一样，郑州今年5月份的房价同比每平方米涨了1849元，涨幅为1.27%，但是，从环比看，郑州房价却出现了连涨5个月以来的首次下降。
根据中国指数研究院发布的数据，今年5月份，郑州新建住宅每平方米均价为8637元，比4月份每平方米下跌了68元，跌幅为0.78%，在全国100个城市中居跌幅榜第7位。
从该研究院以往公布的数据看，今年前4个月的房价环比涨幅分别是3.68%、1.99%、3.04%、2.18%，2012年11月和12月的环比涨幅分别是-0.06%和0.97%。
记者观察到，从2012年12月到今年4月份，在百城房价环比涨幅榜单中，郑州排名始终位于前列，分别是26、2、18、4、13。而郑州今年5月份的房价不仅打破了环比涨势，还在环比跌幅榜单中排名靠前。
另外，列入100个城市中的河南省新乡市，5月份新建住宅每平方米均价为4186元，环比上涨0.5%，居涨幅榜第58位；洛阳市新建住宅均价为每平方米5287元，与上月持平，居榜单第78位。
说法
房价持续上涨预期依然较强
中国指数研究院分析称，进入5月以来，随着“国五条”、限价等调控政策的逐步落实，开发企业推盘的积极性有所下降，部分购房者观望情绪渐起，多个城市住宅成交量相比上月继续下降。因此，在政策效果继续释放和成交量走低的双重影响下，全国房价涨幅在5月继续缩小。
但部分城市的新开楼盘尽管面临“限价”限制，多数项目价格依然稳中有涨。
河南王牌企划公司董事长上官同君也有同感。据他观察，郑州房地产市场仍保持着量跌价涨的态势，仍有不少刚需族处于买房的观望状态，未来的政策走向如何、开发商下一步怎么走，仍有诸多未知因素。
观点
“百城房价数据”参考价值不大？
郑州5月份的房价降了，你信吗？
中国指数研究院是国内比较知名的房地产研究机构，近三年的时间里，每个月月初它都会在第一时间公布“百城房价数据”，而且，这些数据会让人感觉到，它和市场上的房价相近。
郑州市房管局有关负责人表示，按照惯例，该局统计数据一般会在每月的18日公布，但是从来没有向上述机构提供过。河南王牌企划公司董事长上官同君称，全国地域性差异比较大，而且仅分析环比涨幅，这些数据的参考价值不大。
昨日，河南商报记者从中国指数研究院总部有关人士那里了解到，该研究院在国内开了17家分公司，华中地区只有武汉一个城市有分支机构，百城房价指数只是一个报价体系，主要通过电话采集数据，比如给在售楼盘打电话。 （记者 邓飞）
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