90平方米以下商住房占六成销量
2012年郑州的房地产市场趋于理性，舒适性中等户型备受青睐。全年市区90平方米以下的商住房销售55046套，占商住房销量的60.42%。其中，60~90平方米的商住房销售41615套，占商住房销量的45.68%，较2011年提高11.1个百分点，占比最高且呈逐步增长趋势；90~120平方米、120~144平方米及144平方米以上的商住房占比均呈下降趋势，其中144平方米以上的商住房占比最少且降幅最大，全年销售占商住房销量的4.55%，较去年下降5.18个百分点。
市区库存商住房至少还可卖5.8个月
截至2012年12月底，郑州市区商品房累计可售面积为1012.51万平方米，同比增长53.49%，达到历史最高点。
其中，商住房累计可售面积414.05万平方米，同比增长8.92%。如果按照2012年月度销售均值测算，目前市区库存的商住房至少还可销售5.8个月。
非住宅累计可售面积达到598.46万平方米，同比增长114.11%，占到商品房累计可售面积的59.1%。主要原因是中原经济区建设以及高铁经济带动下的城市综合体、写字楼开发速度较快。
二手房交易渐趋活跃
郑州二手房市场交易在2012年下半年逐渐走出低谷，下半年全市二手房交易量为186.59万平方米，同比增长37.08%，较上半年增长68.48%。全市二手住房交易户均面积为92.89平方米，较2011年下降5.71平方米，表明二手房市场的活跃同样来自于刚性需求的拉动。
市区10强企业销量占全部销量的近四成
2012年，市区销售10强企业销售面积达到387.8万平方米, 较2011年销售10强企业销售量增长81.09%，销售面积占到市区销售量的39.3%。
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2012年12月份郑州房价每平方米6928元
昨日，国家统计局公布了2012年12月份70个大中城市房价变动情况，54个城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比上涨，其中广州市环比涨幅最大为1.2%。在中部六省省会城市中，去年12月份，郑州市这一数据为环比上涨0.4%，居倒数第二位。
此外，当日市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，2012年12月份郑州市区商住房卖了8331套，比11月份少卖268套；房价为每平方米6928元，比11月份每平方米上涨了52元。这也是继去年11月份之后，郑州市区房价再创月度历史新高。
二手房方面，去年12月份，市区住宅二手房共成交2527套，比11月份减少了726套；成交均价为每平方米5784元，比11月份每平方米上涨了211元。
展望
郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦介绍，根据郑州房地产市场面临的经济环境、政策环境、金融环境和地域环境，可以预见，2013年房地产市场“稳”字当头，仍将是以抑制投机投资性需求为主线，兼顾惠及首套房、改善性需求，同时大力推进保障房建设。
开发商投资信心增强
多数房企对2013年市场预期乐观，投资信心增强，预计2013年开发投资、新开工面积等房地产开发先行指标增速将加快。
市场投放速度将放缓
受2012年前三季度房地产开发投资放缓，加上2011年的土地市场低迷，将在一定程度上影响到2013年的商品房供应量，商品房投放面积将有所放缓，市场存量有望降低。
刚需、改需购买者齐头并进
中原经济区规划批复以及郑州新型城镇化建设，城中村改造、合村并城工程的推进，会带来一定量的住房需求。同时，伴随着改善型需求带来的购买力，未来郑州楼市将会呈现刚需、改需齐头并进的局面。
房价仍存上涨压力
目前郑州商品房以消费性为主，投资性比例较小，在调控坚持从严的基调下，随着市场预期的变化，房价大幅上涨的动力不足，预计将以平稳为主，但会出现局部波动，并且仍然存在一定的上涨压力。
2013年计划开建保障房45848套
2013年仍是保障性住房建设的高峰期，计划开工建设保障房45848套。同时，前两年集中开工建设的保障性住房将陆续进入分配使用阶段，保障房入市后的监管以及分配工作将会进一步加强。
2013年郑州房地产市场竞争将更激烈
随着万科、金地等一线房企进入郑州，国内品牌地产商进入郑州的步伐将加快，2013年郑州房地产市场的竞争将更加激烈。同时，政府在土地招拍挂、优化服务等方面对实力强、信誉高的企业给予支持，优势企业的兼并、重组、强强联合的趋势更加明显，房地产业的品牌化、高端化、多元化、服务化将得到提升。（记者 胡审兵）
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