2011年2月23日，刘某和王某签订租房合同，租期8年。租房后王某加价2万余元将房屋转租，被刘某发现后，要求与其解除租赁合同，并赔偿违约金及转租收益，共计近15万元。近日，郑州高新区法院审理了此案，一审判决，驳回刘某的诉讼请求。
刘某和王某签订的《房屋租赁合同》约定，刘某将自己在郑州的一套门面房出租给王某，年租赁费6万元，刘某只提供该房使用权，其他事由与其无关；并约定如一方违约，违约方赔偿对方全年房租两倍的违约金；合同期内王某有权转让转租本店，但要通知刘某。
同年5月26日，王某与第三人张某签订《房屋租赁合同》，租金每月7000元。王从中牟利2.4万元（第一年获利2.9万元）。
获知此事后，刘某认为王某隐瞒事实，以房屋所有人名义非法出租严重损害了自己的合法权利，构成违约。于是他将王某告上法庭，请求确认双方租赁合同解除，王某返还房屋，并支付其违约金12万元和违法转租收益2.9万元。
但王某辩称，根据双方签订的合同，把所租房屋转租他人并未违约，自己也并未收到解除合同通知，故不存在解除合同的事实。对此，刘某表示，他曾在2011年12月27日通过EMS向王某寄发解除租赁合同书。
近日，郑州高新区法院一审判决，驳回刘某的诉讼请求。法院经审理认为：刘某与王某于2011年2月23日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应当按约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
法律规定，租赁合同生效后，被告依照约定向原告缴纳租金，原告应当准许被告对该租赁房屋使用、收益。合同约定期内，王某有权转让转租该房屋，应当视为刘某赋予了王某转租的权利，故王某将该房屋在其租赁期限内，转租给他人合法有据。本案合同中，虽约定转租要通知刘某，但并未约定王不通知时，刘有权解除该房屋租赁合同。（记者 韩景玮）
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