未经婆婆允许，儿媳就通过中介把婆婆的房子卖了，婆婆知道后更换了门锁。买房不成，买家要求卖房者和中介赔偿房屋增值16万余元，买家的要求会得到支持吗？前天，郑州市高新区法院给出了答案。
据郑州市民张华说，2010年7月，她通过一家房屋中介购买了一套100多平方米的住宅，总房款51.5万元，中介佣金1万元。按约定，她先支付中介公司5000元，剩余5000元佣金待办完房屋过户手续再结清，以按揭贷款方式付款。
张华说，为了尽快促成这笔房产交易，中介公司在明知房主宋梅没有书面授权同意卖房的情况下，声称宋梅的儿媳刘丽提供了商品房合同及发票。“我以为房屋就是刘丽的，向她支付首付款15万元，刘丽全权负责签订合同并收下首付款，将房屋钥匙交给我。”张华说，2011年6月，她准备装修时发现房屋门锁被换掉，刘丽称房子不卖了，并表示退回15万元。
张华认为，刘丽的行为让她丧失了获得房屋增值利益的机会，因此，要求法院判令刘丽退还首付款15万元及利息，赔偿房屋增值差价16万余元以及精神损失费1元；房屋中介退还已交付的5000元佣金。案件审理过程中，涉案房产市场价值为68万余元。
开庭后，刘丽将15万元首付款返还给了张华。
法院认为，刘丽明知房屋归婆婆所有，在未取得婆婆同意的情况下，擅自与张华签订房屋买卖合同，违背了诚实信用原则，使张华丧失了购得该房后所应享有的房屋增值机会，应当依过失比例赔偿。
房屋中介作为专业从事二手房买卖的公司，应当承担主要赔偿责任，并退还佣金。
同时，张华在购买房屋时，没有对刘丽是否具有代理权进行审查，也存在一定的过失。法院认为，张华请求的赔偿房屋前后增值差价16万余元属合理范围。根据各方具体情况，法院判决房屋中介担责60%，剩余40%责任，刘丽和张华各承担一半；另外判决中介公司退还佣金5000元（文中人物为化名）。
（记者 沈春梅 通讯员 门金虎 何展）
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