郑州写字楼库存“鸭梨山大”
随着郑州二七新区建设启动、石武高铁开通、龙湖注水，最近一段时间，对楼市有利好影响的消息不断传出。一时间，一片片写字楼、城市综合体项目如雨后春笋般出现。
然而，这并不意味着郑州的房地产市场形势一片大好，郑州非住宅库存首次超过商品住房库存，完全颠覆了以往的市场规律，让人不得不担忧。
【数据】非住宅库存首次超过商品住房
郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，今年9月份，郑州市区商品房批准预售面积122.42万平方米，同比上涨12.32%。让人不安的是，新批准的商品房预售面积中，非住宅达85.69万平方米，同比上涨201.09%；住宅却仅为36.73万平方米，同比下降54.39%。
非住宅放量井喷，却掩饰不住销售的平淡。9月份住宅卖了9089套，非住宅只卖了811套。
尽管石武高铁和郑州新东站的投用带动了商业地产集中上市，让郑东新区在CBD写字楼和商铺旺销之后，再次成为第三季度非住宅销售的亮点。但是，截至9月底，非住宅累计可售面积已达410.24万平方米，同比增长71.58%，较6月底增长32.57%，创下历史最高值，占到商品房累计可售面积的53.08%，库存首次超过商品住房。
“正常情况下，商品住宅的投放量都要高于非住宅，但9月份的数据却完全颠倒了以前的规律，显得非常‘诡异’。”河南省房地产业商会秘书长赵进京认为，若按今年前9个月非住宅的月销量均值计算，目前市区的非住宅累计可售面积可销售44.5个月，库存压力很大。换句话说，现在非住宅的市场库存，足够在郑州卖四年，“从商会监测的情况看，非住宅在郑州的库存量，主要是写字楼，商铺的销售情况还不错”。
【市场】写字楼售价和租金都在降
郑州市民李先生今年准备买一间180平方米的写字楼办公使用，在市场上考察了多家楼盘后发现，在售的楼盘宣传都差不多。“感觉都没什么特色，因此一直拿不定主意。”李先生说。
不过，这个星期他最终出手购买了北三环一家楼盘的写字楼。说到选择这里的原因，李先生说：“一是离家比较近，二是售楼员打电话告诉我降价了，每平方米比一个月前降了近一千元。”
其实，除了这个楼盘，最近郑州在售的写字楼项目的日子都不太好过，降价成了最常用的促销手段。
“价格、租金都在往下降。”易居中国郑州公司总经理金琪昌说，今年郑东新区有七家主打写字楼的开发企业找到他们，希望易居中国代理这些写字楼的销售。
“我们一个也没敢接，市场形势太不乐观，害怕砸了公司的牌子。”对于目前写字楼的行情，金琪昌认为，写字楼的项目利润肯定无法达到开发企业的预期，降价、差异化也不能解决根本问题，短时期的痛是必然的。
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