第三季度，郑州的房子卖得不错，但房价略有下降。昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，通报了今年第三季度郑州房地产运行数据，并进行了分析和预测。总体上看，第三季度楼市运行情况比较平稳，“稳价保量”成为开发企业的主要营销策略，房价趋于稳定。
【数据】 房价略降趋于平稳
第三季度，降息、降低准备金率等政策一定程度上吸引了部分购房者，房地产市场逐步进入平稳阶段。
郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦介绍，今年第三季度，商品房销售面积为298.79万平方米，同比增长65.58%，环比增长32.25%,均价为7375元/平方米.。其中，商品住房销售面积为264.41万平方米，同比增长90.35%，环比增长17.37%，均价为6628元/平方米。具体来说，9月份的商品住房销售价格，比7月份降了363元。
二手房方面，郑州市区二手房交易面积为94.71万平方米，均价为5577元/平方米，其中二手住房交易均价为5448元/平方米。
房屋租赁价格呈上升趋势。据市场调查，9月底和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨15%，住宅租赁价格平均上涨13%；与6月份相比，商铺租赁价格平均上涨7%，住宅租赁价格平均上涨5%。
【特点】 非住宅库存压力大
石武高铁和郑州新东站的投用，带动了商业地产集中上市，让郑东新区在CBD写字楼和商铺旺销之后，再次成为第三季度非住宅销售的亮点。
叶琦介绍，第三季度，郑州市区非住宅投放面积达到136.47万平方米，同比增长110.7%，环比增长119.37%。尤其是在高铁开通的9月份，市区非住宅的投放量达到85.69万平方米，创下单月非住宅投放量的最高值。不过，非住宅投放的井喷背后，却掩饰不住销量的平淡。
9月底，非住宅累计可售面积达到410.24万平方米，同比增长71.58%，较6月底增长32.57%，创下历史最高值，占到商品房累计可售面积的53.08%，库存首次超过商品住房。
若按今年前9个月非住宅的月销量均值计算，目前市区的非住宅累计可售面积可销售44.5个月，库存压力很大。
【预测】
第四季度尚不容乐观
在楼市传统旺季“金九银十”的9月份，郑州楼市“不温不火”。叶琦分析，房产开发企业大规模促销的可能性不大，库存量的增加以及首套房贷利率有可能上浮，第四季度郑州房地产市场销售不容乐观。楼市以价换量已经基本告一段落，预计今年第四季度的房价将会延续第三季度的平稳态势。
今年的房地产市场，还有没有合适的时机？
叶琦建议，目前郑州房价走势相对较为稳定，置业者可根据自身经济能力和需求选择合意的住房。随着郑州“两环十七放射”的推进和“三环快速化”工程的实施，将带动城市周边和“六城十组团”的发展，其物业的升值潜力也值得关注。（东方今报记者 王献军）
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