受假期因素影响，这个黄金周，各地楼盘的成交表现冷暖不一。郑州楼市不少项目成交量尚算满意，但黄金周中间的几天到访客户稀少，成交惨淡。
价格方面，黄金周的楼市延续了近期的价格和促销手段，有业内人士表示，现在是郑州楼市近26个月以来的低点，是购房者购房的理想时机。
郑州
黄金周楼市销售不够理想
正是金九银十的传统销售旺季，又恰逢黄金周，刚刚过去的周末，郑州楼市成交正常，并没有预想中的火爆。
黄金周各个楼盘的促销花样繁多，但是和近一年来的促销手段不同，价格方面的促销手段明显减少，幅度也减小了不少。
中州大道上的一个项目的负责人说，这个黄金周楼盘的销售状况不够理想。“为了抢占先机，我们提前一周拉开了黄金周活动的序幕，预期可以销售120套左右，可实际情况只达到了2/3。”
他承认，黄金周的促销活动没有上半年的促销活动对顾客的吸引力大。这个项目的活动是买房子送演唱会门票加礼品，另外针对黄金周推出了总房价1个点的优惠。“最高的时候，我们卖房的优惠幅度高达5个点。现在项目是在消化库存，虽然没有达到预期目标，不过8～10套的日销量也算不错，所以价格大幅优惠的可能性不大。”
两头热、中间冷 近郊楼盘沾了光
另一开发商在西区的一个楼盘，除了9月30日和最近两天到访客户还较多外，其余时段人都很少，“多数人假期应该都有活动安排，情况不算理想。”
也有销售状况不错的项目，位于新郑龙湖区的一个项目处于认筹阶段，启动两周的黄金周活动，认筹了将近100个客户，“还算不错，因为在近郊，不少出游的客户顺道来看房子，加之我们项目环境不错，沾了假期的光。”
郑州同致行房地产顾问有限公司副总经理耿大勇说，公司代理的几个项目，在黄金周期间成交量还算不错，尤其是假期两头，比9月份的周末，要好30%的样子，“不过受假期出游影响，中间几天好多项目都没有成交。”
价格方面，他表示，多数项目并没有推出特别的促销活动，延续了平时周末的政策。
外地
各地楼市“冷热不均”
外地楼市在整个假期期间表现不一。
据媒体报道，9月30日，素有深圳四季度楼市风向标之称的深圳秋季房地产交易会举行。然而，参展的本地楼盘只有20余个，仅占两成，且其中只有8个项目处于实际销售期。
长假期间海南省内的各大楼盘门可罗雀。在三亚某楼盘，保安将进入售楼中心的车辆通道关闭，几位售楼人员在大厅闲聊。据杭州房管局官方网站统计，国庆长假，杭州主城区商品房共预订384套，成交277套，预订量超往年同期。但相比杭州9月的楼市行情，呈现降温趋势。南京网上房地产数据显示，国庆节期间，南京共销售商品房880套，平均每天认购126套，同比下降三成左右。
热闹的楼盘也不少，在河南著名的旅游城市信阳，恒大地产一个项目的售楼处打出“假日买房八折优惠”标语，吸引了很多市民假日看房，售楼人员表示：“现在一天能卖出10套左右。”成为近一段时间来销售最“火”的时期。
不少地方楼市也呈现两头热趋势，长假最后一日，南京某项目推出512套房源。现场购房人士估测，摇号现场坐了1200多位购房者。该楼盘当天去化房源80%。
分析
“出游潮”影响了楼市
郑州一处在售项目负责人范先生告诉记者，对于长假，不少开发商虽然推出了不少促销活动，但是价格方面的优惠并不多，“9月份郑州不少新开盘的项目消化状况并不理想，开盘当天的去化率仅在50%左右。所以黄金周多是消化余货。”
这一说法得到了从事地产行业多年的李先生的赞同，“往年不少项目会安排在黄金周期间开盘，开盘当天的销售量一般都很大，整个黄金周期间的销量就上来了，而今年，选择在长假期间开盘的纯新盘很少，开发商对市场的预期不强。”
“这个假期太长，都出去玩了，短线长线自驾游火爆，导致中间成交较冷清，甚至和去年比还要差一些。”耿大勇表示，黄金周“抢”了不少售楼部的生意。
不过，他认为，虽多数项目没有推出价格上的优惠，但“和我们合作的几个楼盘本来已经在酝酿涨价，因为黄金周推迟了调整价格的时间，间接来说，也算是价格优惠了”。
下一步降价“动力不足”
耿大勇说，据公司的监控情况，今年7月、8月、9月份销售情况和银行放款情况都较上半年有明显好转，“近26个月以来，现在价格是最低的，已没有下跌空间，不少开发商在考虑回复到正常价格水平。”
“现在的价格低于正常水平10%～15%，如公司代理的中原新城项目，2010年均价7000多元，现在6000多元。”他说，对一般置业者来说，现在是买房的好时候。现在的房价处于低位，挤压的是开发商的利润，下一步涨价基本上是一定的。“仅仅是不同区域、楼盘涨价的幅度不同而已。”还有一个因素，他说最快的合作银行，一两周就可以放款，比平时快了一倍甚至几倍，“开发商资金运转的效率提高，降价的意愿、空间和动力都不强，涨价就是一个大概率事件。”（河南商报记者 訾利利）
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