受访11家企业对未来几个月郑州房地产市场的预期
过去的几个月,郑州市房地产价格在宏观调控下,并没有出现明显下降的趋势。但是,看房人数的减少,开发企业资金的压力不减,让近四成开发企业对后市预期持悲观态度。昨日,国家统计局河南调查总队发布了近期郑州市房地产市场调研报告。
近期,河南调查总队和郑州调查队随机抽选了11家楼盘进行实地调研,这11家楼盘规模不同,分布在郑州市区的不同方位。调研结果显示,8月份与前几个月相比,七成多的受访企业反映登记看房人数减少,不到两成的受访企业反映登记看房人数持平,仅有不到一成的受访企业表示登记看房人数增加。
房地产开发企业资金方面的压力仍不容乐观,调研中发现,由于房地产的产业周期长,前期投入和融资成本高,27.3%的受访企业目前资金仍较为紧张。
对于未来几个月郑州房地产市场的预期,63.6%的受访企业认为后市一般,18.2%的受访企业认为后市情况会差一些,18.2%的受访企业认为后市会很不理想。在对今后几个月的新建商品住宅价格走势进行判断时,六成多的受访企业认为价格持平,三成多认为价格会微跌。
目前郑州市房地产市场存在哪些问题呢?该调研报告认为,住房供应结构失衡,导致了房屋均价的高涨。进入5月份以来,2010年左右拿地的项目开始入市,由于当时企业拿地成本高,导致建成房屋成本高。高端项目的大量入市,直接导致了郑州市新建住宅成交均价高涨。
据统计,7月份销售的价格在8000元/㎡以上的房子占全部销售套数的22.2%,比1月份提高了8个百分点;7月份销售的价格在10000元/㎡以上的房子占全部销售套数的7.6%,比1月份提高了4.5个百分点。
另外,其他问题还有改善型需求客户购房成本过高,政策预期不确定,对市场信心打击大,配套工程投资滞后,影响买卖双方和谐等。 (记者 刘江浩 制图 郭莉培)
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