郑州市房管局专门设立了二手房交易资金监管窗口
实际上不仅税款一分不少,还会被中介吃差价
核心提示
为杜绝二手房“阴阳合同”,郑州市先后实施二手房交易资金监管政策以及“存量房交易价格申报评估系统”。而记者采访中了解到,不少二手房中介以避税为由忽悠客户签“阴阳合同”从中渔利。相关部门提醒,不要相信中介忽悠的“阴阳合同”,因为税没有少缴一分,还被中介吃差价。
遭遇
卖家签订“阴阳合同”后,税没少缴,房款少8万
“本来想捡个小便宜,不料被中介忽悠进去,税款一分钱没少掏,还倒贴进去几万元房款。”昨日,在郑州市房管局信访办公室,市民李先生后悔不迭。
今年7月份,他委托南阳路上一家房产中介帮他把房子卖掉,底价是60万元。很快,房产中介告诉他,有买家愿意出价58万元,“如果愿意把合同价格改成30万元,可以少缴一半税,省下来钱可以归卖家”。
随后,他们一起来到郑州市房管局交易大厅。中介现场交给李先生20万元定金,李先生随后在合同上签字,并按照合同上30万元的成交额办理资金监管手续。但税务人员告诉他,该房子申报的成交价格没有通过“存量房交易价格申报评估系统”审核,他们仍要按照这套房子评估价60万元进行缴税。
完成交易后,李先生向买家和中介索要剩余的8万元房款遭到拒绝。无奈,他向房管、工商、地税等多部门投诉,但事情至今没有解决。
业内
“阴阳合同”泛滥,中介轻松吃差价
郑州一家知名房产中介经理任先生表示,所谓二手房“阴阳合同”,早已经是业内公开的秘密。
记者走访发现,部分中介违规操作,“阴阳合同”泛滥。昨天上午,在东风路一家房产中介,记者表达卖房意向后,经纪人于先生表示,签订“阴阳合同”,可以“早日拿到房款”、“少缴税”。在郑州市房管局办事大厅最近两天的交易记录上,记者看到,不少二手房监管成交价格,远远低于市场评估价。
一位曾亲身经历郑州房产中介敛财黑幕的工作人员告诉记者,吃差价是房产中介获取暴利的一个重要手段。郑州二手房交易资金改为银行监管后,吃差价现象已经有所遏制。但是,通过忽悠买卖双方签订“阴阳合同”,不让买家和卖家见面,中介可以很轻松地吃差价,“李先生的遭遇就属于这一类”。
此外,签订“阴阳合同”,还能够帮助房产中介回流资金。一位知名房产中介总经理孟先生告诉记者,目前郑州的二手房成交量并不是很理想,一些没有经营优势的中小公司成交量小的话,就会很难生存。因此,他们迫切需要得到一定额度的保证金,缓解现金流压力。
提醒
不要相信中介忽悠的“阴阳合同”
郑州市地税局征管科相关负责人表示,一些中介向客户许诺的签“阴阳合同”可以避税纯属忽悠。他解释说,7月份郑州市地税部门“存量房交易价格申报评估系统”正式上线运行,对于二手房价格申报明显偏低的,将按照核定税价收取税额。“简单理解就是,地税部门征税首先看买卖双方申报价格,如果这个价格低于计税评估价值且没有正当理由,就直接以计税评估价值作为计税依据。也就是说,签订‘阴阳合同’后,还要按照房屋正常价值缴税,税款一分不会少。”
郑州房管局一位负责人提醒市民,千万不要相信中介忽悠的“阴阳合同”。从7月份开始,郑州市关于中介吃差价投诉增多,很多市民听信中介片面之词,签订“阴阳合同”,但是税没有少缴一分,最终还被中介吃差价。(记者 王磊 实习生 谭晨洁 文 记者 李文波 图)
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