今年上半年，郑州市房地产市场持续回暖。3、5、6月份全市商品房销售面积均超过100万m2，5月份更是以127.32万m2的销量创出了商品房销售历史上“红五月”的销售纪录。
昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开“2012年上半年房地产市场形势分析新闻发布会”，公布了郑州市上半年房地产市场的运行情况。数据显示：上半年，商品住房累计销售347.66万m2，同比增长45.98%，市场信心逐渐恢复；均价也比一季度涨了327元/m2，不过库存压力不减，仍可售近8个月。
量价齐飘红
商住房销量上涨近五成，均价比一季度涨327元/m2
数据显示：1-6月份，市区商品房销售396.32万m2，同比增长24.94%；商品住房销售347.66万m2，同比增长45.98%。
而房价也不甘落后，今年上半年，商品住房销售均价为6284元/㎡，而一季度为5957/㎡，涨了327元/㎡。
不过从整个上半年来看，市区商品住房销售均价与去年同期相比微涨15元/㎡。从国家统计局公布的新建商品住宅价格指数看，郑州1-6月份的环比增幅分别为-0.3%、-0.1%、-0.2%、-0.1%、0、0，新建商品住宅价格基本保持平稳态势。
二手房方面，上半年，全市二手住房累计成交83.25万㎡，同比下降8.63%，平均成交价格为4429元/㎡； 市区二手住房平均成交价格为5227元/㎡。
房地产市场的回暖，加上城中村拆迁改造的完成，房租的价格也是水涨船高，6月份和1月份相比，商铺租赁价格平均上涨10%，住宅租赁价格平均上涨20%。
土地市场也不再冷清，1-6月份，郑州市新增建设用地40.67万m2、存量建设用地195.60万m2。
库存压力大
商品住房库存可售近8个月
今年上半年良好的销售态势，可以让开发商松一口气。
数据显示，今年3、5、6月份全市的商品房销售面积均超过100万㎡，基本恢复到住房限购之前的水平，特别是5月份商品住房销量达到118.58万m2，创出了郑州市商品房销售历史上“红五月”的销量纪录。
开发商对市场的信心有所增强，推盘速度也开始明显加快。上半年全市商品房单月投放量从3月份的85.39万㎡迅速提升至4月份的197.58万㎡、5月份的204.61万㎡，6月份虽有减少，但仍达到了159.49万㎡。
郑州市住宅与房地产协会秘书长叶琦在会上表示，开发商推盘速度明显加快，商品房累计可售面积出现反弹。一季度全市商品房供销比为0.82∶1，二季度的供销比为1.36∶1，发生较大变化，“4～6月份全市的商品房月度供应量都在150万m2以上，供应量的增加给购房者更多的选择余地，也促进了销量的增加。”
6月底与3月底相比，商品房累计可售库存增加138.43万㎡，其中商品住房累计可售面积增加107.56万㎡。若按上半年月度销售均量计算，目前市区商品房累计库存面积可售11.5个月，商品住房可售近8个月，库存压力依然较大。
变化
刚需同比增加一倍，改善型需求有望入市
本轮调控政策，最需要保证的就是刚需一族的利益，刚需一族的大量入市，支撑了上半年房地产市场的红火现状。
数据显示，今年上半年，市区套型面积在90㎡以下的商品住房销售22318套，同比增长108.56%。在住房结构上，更是占到商品住房销售总套数的 59.56%，占比较去年同期提高12.95个百分点，特别是适合自住型需求的80-90㎡商品住房的销量占比达到33.44%，较去年同期提高9.56 个百分点。
叶琦预计，随着央行接连下调存贷款利率，降息对购房者的影响，心理预期远大于月供减少的实质效应。心理预期的改变，使一些继续观望购房者加快了入市的步伐，下半年不仅仅是刚性需求，一些改善性需求也有望进入市场。
不过他说，目前全国楼市普遍出现成交量增长、房价上扬，不排除国家出台新的政策对房地产市场进行调控。
建议
购房者不要抱着抄底和投机的心态
“虽然房价出现年内大幅反弹的可能性不大，但时隔不足一个月的两次降息，预示了房价基本不会继续下跌。”叶琦表示，同时，市场成交量的持续回升，将缓解开发企业资金紧张的局面，房价下降的动力会逐步消失，开发商的涨价动力渐强，量升价涨的矛盾将逐步显现。
他说，国家继续实施严格的调控政策，一些中小型房地产企业和低品质项目仍会面临资金紧张的困境。因此，开发企业应继续采取以价换量的策略，要充分意识到刚性需求对房价的敏感度及承受度，保持房价的相对稳定。
同时他还建议购房者，今年国家的政策倾斜，对于首次置业者是一个利好。目前楼市供应量较大，可供选择的房源较多，购房者有很大的主导权。但不要抱着抄底和投机的心态，应对房地产市场多加关注，根据自身情况合理置业。
(河南商报记者 訾利利 实习生 万志云)
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