专家认为，新政会适度缓解当前恐慌性观望气氛 记者 赵卓/摄
银行称愿为首套房贷款提供利率折扣，但七折后存贷利率倒挂，难成主流
不过新政将刺激刚需及部分改善型需求，且不会大幅推高房价
河南房产新政将诸多优惠送给购房者和地产开发企业，似乎与中央多部委表示调控楼市不放松相悖。
对此，省内多位专家认为这并不矛盾，呵护刚需的同时，新政并没有支持地产市场的投机和炒作，对于风险的监管也与国家的政策相一致。
不过，这次新政将刺激刚性住房需求以及一部分改善型需求，刚需对价格最为敏感，因此大幅推高房价的可能性不大。
政策分析
对刚需的呵护并不违背调控
从中央层面来说，在端午节前，中央多部委还都一直在辟谣，一致表示地产调控从未放松。
住建部今年以来已经三次表态坚持房地产调控不动摇。
央行则发布声明称，个别媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可打七折”，有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌……
表面看来，此次出台的意见似乎与中央的政策有矛盾之处，但不少业内专家却认为，呵护刚需与国家的调控政策并不矛盾，炒房、投机等仍然是打压的对象。
河南省社会科学院城市发展研究所所长王建国说，无论是中央还是地方，目前出台的政策都是为了促进经济回升，总体目标是相同的。
纵观意见全文，所谓的“利好”其实都是给予刚需族的。对于有居住需要的购房者来说，这项政策不应该解读为放松调控，刺激房价上涨，而应当看做针对这部分购房者的一项利好政策，毕竟他们可以享受到利率优惠，有更多的楼盘选择。
而房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事上官同君认为，河南的六部门联合出台“促进房地产平稳健康发展的若干意见”很智慧，也很巧妙。中央坚持房地产调控政策不动摇，于是河南省选准了促进保障房建设领域的投资力度以及首套刚需人群。这项政策的出台不能理解为给楼市“救市”，只是会适度缓解当前恐慌性观望的气氛。
风险监管仍与中央一致
尽管鼓励银行对中小户型、中低价位的普通商品房开发企业发放贷款，但风险监管却仍然与国家的要求一致，意见中要求，普通商品房和保障性住房项目的最低资本金比例按不低于20%执行。
郑州住房保障和房地产管理局相关人士解释称，项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例，有时候也叫做“自有资金比例”。根据国家规定，开发房地产项目必须首先落实资本金才能进行建设。
2004年9月，中央为调控当时较热的房地产市场，曾要求开发企业自有资本金比例不得低于35%。2009年为刺激楼市，将这一比例下调为20%，省内出台的政策，并没有触及国家的红线。
对于中小户型、中低价位普通商品住房建设的出让土地，意见中规定开发商竞买土地保证金的比例按照国家规定的下限20%执行。
据相关人士介绍，郑州部分土地拍卖时，竞买保证金是拍卖起始价的40%，相对于这些地块，开发中小户型、中低价位的商品房开发商是降低了门槛。不过，仍然是以国家规定的下限为标准的。
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