20年期45万元房贷可省1万多元
业内人士分析，政策调整主要支持“刚需”
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昨日，记者从郑州住房公积金管理中心获悉，郑州市从6月8日起下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以上贷款利率由现行的4.9%下调为4.7%，下调0.2个百分点。根据计算，如果一个家庭用公积金贷款购买首套房，贷款45万元，分20年还清，总还款额可减少1.18万元。
新闻
郑州公积金贷款利率8日已下调
郑州住房公积金管理中心相关负责人说，6月8日当天，郑州住房公积金管理中心就接到中国人民银行下调存贷款基准利率的通知，但他们因为种种原因没有发布公告，实际上，郑州市6月8日已经下调住房公积金贷款利率。
据介绍，6月8日起，郑州市个人住房公积金贷款利率下调。其中，五年期以下（含五年）贷款利率由现行的4.45%下调为4.2%，下调0.25个百分点；五年期以上贷款利率由现行的4.9%下调为4.7%，下调0.2个百分点。
算账
20年期45万房贷可省1.18万元
房地产业内人士给记者算了一笔账，以一户家庭采用纯公积金贷款45万元购买首套住房为例，若按等额本息还款方式分20年还清，降息后，总还款额可减少1.18万元。
郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长陈建功说，利率调整后，五年期以上的住房公积金贷款基准利率比同等的商业银行贷款基准利率低2.1个百分点。
根据计算，在基准利率情况下，以贷款额40万元、贷款期限20年、等额本息还款方式为例，利率下调后，购买首套房的住房公积金贷款还款总额将比同等条件下的商业贷款节省约11.51万元。
解惑
成为试点城市，并不影响职工使用公积金贷款
住建部发布的《通知》中提到，从2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
郑州住房公积金管理中心信贷管理处相关负责人说，郑州市正在申请加入第二批利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市。但是，住建部第二批试点城市的名单还没有批复，所以，郑州市是不是试点城市，目前还没有定论。但是，无论郑州市是否成为试点城市，都不会影响个人公积金贷款。
他进一步解释说，住建部的《通知》针对的是保障房建设项目贷款。即保障房项目贷款利率，要按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行，而职工个人贷款并不受影响。
分析
近期公积金贷款政策调整，对房地产市场影响有限
记者梳理近一年全国各地公积金贷款方面政策发现，在住房和城乡建设部6月8日发文之前，郑州、重庆、武汉、济南、厦门、南昌、西安等在内的26个二、三线城市，已经对公积金贷款额度及缴存基数等方面有一定调整。
在不少业内人士看来，近期公积金贷款政策方面的微调，主要是支持“刚需”，对房地产市场影响有限。
一知名房地产公司总经理白先生的观点很有代表性：信贷工具本身对实际造成的影响其实并不大，但对购房者的心理刺激作用比较大。公积金贷款利率下调等政策，对购买首套房的“刚需”入市会产生一定积极影响，短期内可能会带来一定的成交量。但是，公积金贷款在所有房贷中所占的比例仅在20%到30%，“比例不高，加之贷款额度的限制，此次调整对楼市整体影响有限”。（记者 王磊）
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