合同约定房屋层高4.5米，交房时得知仅2.9米
业主不满楼层缩水、隔层泡汤，将开发商告上法庭
合同约定房屋层高是4.5米，但交房时却被开发商告知可利用的层高空间是2.9米。因与合同约定相差太大，两名购房者遂将开发商诉至法院。6月7日，郑州市管城区法院开庭审理此案。针对业主的诉讼请求，开发商回应称，房屋缩水是部门信息传递有误。
■买房约定层高4.5米，交房时层高2.9米
原告王女士称：2010年10月3日，她与被告河南某实业有限公司签订商品房买卖合同，该商品房位于郑州市紫荆山路西，房屋为钢混结构，户型为一室两厅，楼层是在二层，层高为4.5米，用途为住宅，建筑面积78.27平方米，每平方米3350.4元，共计262236.00元，她已全部付完房款。
“2011年年底要交房时，他们却又告知房屋层高应是2.9米，要求在合同上修改层高，否则不交房。”王女士说，层高相差1.5米，完全打乱了她的装修计划，房屋的使用规划全部无法实现，本来打算装一夹层，现在无法装了。
王女士认为，由于被告的违约，使自己的生活空间减少了1/3左右，严重影响了她对该房屋的使用，降低了房屋的使用价值，也降低了房子的价值，使她遭受了巨大损失。
她还认为，商品房套内建筑面积60平方米，高为4.5米，现房屋实际高度为2.9米，减少空间为96立方米，即减少价值为71472元。王女士与被告就赔偿问题无法达成一致意见，于是诉至法院，要求原告赔偿其损失71472元。
与王女士购买同一楼层房屋的李女士也因此诉至法院，认为4.5米是被告作为销售二层的一个亮点进行推介的，“否则我们也不会买”，要求赔偿损失68759元。
■开发商辩称，是部门之前信息传递有误
面对原告诉求，被告称：自身有过错但无违约，原告计算赔偿数额无法律依据。
6月7日下午，王女士与李女士两个案件在管城区法院先后开庭审理。
被告河南某实业有限公司在两个庭上辩论基本一致。被告代理人称，在此次售房过程中，由于一层与二层商铺间设有一转换层1.5米，业主可利用的层高空间是2.9米，即图纸显示层高为4.5米，房屋实际层高与合同约定不符，是因为公司工程部与营销部之间信息传递有误造成的失误，被告并非欺诈售楼。而且，原告所购房屋价值并不比同期同地段楼层的销售价格高，原告要求的以房屋的空间立方米为基础计算赔偿数额无法律依据。被告和二层10家业主签订的是4.5米，后来发现错误后，在和其他业主签合同时都改成了2.9米。且公司已和上述10家业主中的8家对于层高改变进行了协商，也对其进行了赔偿。被告在合同签订过程中存在很小的过错，被告愿意进行相应赔偿，但是没有构成违约。合同中既没有对于层高不符做出违约的条款，原告的诉请也没有法律依据。
法院将择期进行宣判。
法官提醒：避免缩水房，最好签合同时签赔偿约定
主审法官提醒购房者，为了防止买到层高缩水的房子，购房者在与开发商签订房屋买卖合同时，最好对层高缩水的赔偿方式和如何确定赔偿金额进行约定。（记者 韩景玮 通讯员 牛又平）
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