昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻发布会，公布了郑州二手房交易放心“地图”，“地图”上标注着市区195家提供二手房中介服务的“正规军”。同时，还有20家问题房产中介受到了通报批评。
●遇上黑中介 市民很受伤
去年11月14日，郑州市民吴女士在郑州传世房地产营销策划有限公司签订二手房买卖合同，将自己的一套二手房卖给了他人，合同约定60个工作日内办理房产过户手续。由于买房人贷款办不下来等原因，没有按时办理过户手续。
今年3月6日，买房人按合同约定支付了违约金，该公司表示合同自动作废。
今年4月8日，吴女士在另一家房产中介再次交易自己的房子，现在买房人贷款手续已办理完毕，准备办理过户手续，但在郑州市房管局办事大厅查询发现，去年在该公司交易房屋的网签数据没有注销，导致吴女士的房屋无法过户。
目前，郑州市房产监察队正在协调处理此事。
●20家中介存在五大问题
5月19日以来，郑州市房管局组织了9个检查组，对市区445家从事二手房交易的房产中介进行了拉网式检查，发现部分中介存在不少问题。
“具体来说，这些问题主要包括五大类。”郑州市房管局市场处处长江文静介绍，一是什么证件都没有就经营，属于典型的“黑中介”；二是没有在房管局备案登记就开展中介业务，属于“灰中介”；三是涉嫌违规提供超范围的中介服务；四是个别房产中介对分支机构的管理严重不到位、不规范；五是部分房产中介没有经纪人或经纪人协理，从业人员也未按规定佩戴统一标志。“特别是河南福满家不动产顾问有限公司、郑州左邻右舍不动产翠竹街店、三联房地产营销策划有限公司文雅分店等20家房产中介，存在问题较多，予以通报批评。”
●放心“地图”今起公布
新闻发布会现场，工作人员展示了郑州二手房交易放心“地图”，地图的正面是195家正规房产中介的区位图，其中还有一批是交易公共服务示范网点，背面是这些中介的具体位置和联系电话。
“向市民推介一批合法、规范、信誉良好的房地产经纪机构，带动郑州房产中介市场规范发展。”江文静说，这些放心“地图”将在郑州市房管局东、西、北三个办事大厅免费发放。
下一步，郑州市还准备规范中介服务签约行为，制定规范的房地产经纪服务合同示范文本，在全市推行使用，同时，要求在房产中介提供居间服务时，必须提供房屋状况说明书。
●买卖二手房需注意啥
郑州市房管局特别提醒消费者，买卖二手房时要注意以下几个方面：
一是选择正规的房产中介，“灰中介”和“黑中介”存在很大风险，一旦出现纠纷，消费者权益很难得到有效保障。二是签订中介服务合同前要保持谨慎，应提前审查房屋权属情况，明确房屋的所有权归属，查询是否存在查封、抵押情况。三是房地产经纪服务合同内容应具体、明确，应对房屋的位置，面积，价款，付款方式，税费承担方式，交付期限，过户时间，违约责任，争议的解决方式等内容进行详细约定。
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