昨天，中国房地产指数系统百城价格指数发布8月份住宅均价，全国住宅均价为8880元/平方米，与7月基本持平。其中郑州住宅价格为6779元，继上月下跌48元之后继续下跌，环比跌幅0.62%。

　　央行日前宣布，从9月5日起未来6个月的时间，要商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，大约8000亿元的冻结资金量，相当于半年之内上调两至三次存款准备金率。

　　数据：郑州房价环比下降0.62%　均价6779元/平方米

　　昨天，中国房地产指数系统百城价格指数发布8月份住宅均价：根据对100个城市的全样本调查数据，2011年8月，全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，与7月基本持平，其中56个城市环比上涨，44个城市环比下跌，比上月环比下跌的城市增加11个。

　　其中郑州8月份的商品住宅样本均价为6779元/平方米，环比跌幅0.62%。继7月住宅均价跌了48元/平方米之后，继续下跌。　

　　对此，房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为：调控中的郑州楼市目前出现了量跌价滞的典型现象，可以认为是调控获得立竿见影的效果。“不过，目前仅仅是短短一个月的房价波动，只能肯定的是调控之下的郑州房价在调控中博弈。”

　　“下半年郑州即将入市的房地产项目中高端居多。”他说，而且开发商面对国家“限价”的政策高压，应对策略还是充满智慧、灵活多变的。“预计下半年郑州房价的走势仍然在僵持波动和博弈，寄希望于房价暴降几乎是不可能的。”

　　合富辉煌房地产顾问有限公司河南分公司销售总监李广泽表示，除刚需购买者因为结婚、改善住房的因素出手，现在购房者的观望情绪依然浓厚，一部分是寄希望于国家的调控政策继续发力，认为降低房价指日可待；一类是因为首付比例和贷款利率上调，手中的存款离首付尚有距离，只好观望下去。“进入9月中旬以后，才能看出调控政策对‘金九银十’的影响。”

　　算账：和去年相比，今年买一套90平方米的房子，要多掏10万

　　进入9月，楼市开始进入传统的“金九银十”销售旺季，各个楼盘的促销活动短信开始轰炸市民的手机，拼折扣、送礼品、亲子游戏等各种活动，想要把消费者带到售楼部，下定买房。

　　不过对普通市民来说，由于首付比例、利率水平，以及商品住宅均价上涨等因素影响，现在与去年夏天相比，购房成本有增无减。

　　据郑州市房地产网公布的数据，去年8月郑州商品住宅均价为每平方米5548元。若按照均价计算，一套90平方米的房子总价为49.9万元。当时郑州大多数商业银行对首套房的置业者还执行首付两成、利率七折的房贷政策，由于尚未开始加息，当时五年期以上贷款基准利率为5.94%，七折之后仅为4.16%。

　　当时购买这样一套住房首付约需10万元，房款余额39.9万元。如果办理一笔30年期等额本息偿还方式的贷款，每月还款金额为1944.31元。

　　时隔一年，仍按照郑州市商品住宅的均价估算，现在一套90平方米的房子总价高达61万元。

　　而从去年10月至今，央行已经先后5次加息之后，五年期以上贷款基准利率已经调整为7.05%，上浮10%之后高达7.75%。

　　在这样的情况下，仍然是购买一套90平方米的房子，首付四成约需24.4万元。而余额36.6万元同样办理一笔30年期的贷款，每月还款额为2622.79元。

　　这意味着，同样是在8月份购买一套90平方米的房子，一年之间，由于商品住宅均价上涨、信贷政策调整、利率上调等多重因素影响，购房者需要在首付多付出14.4万元的情况下，每月房贷还款额还要增加678元。

　　贷款：新房贷款难，二手房贷款更难

　　不断创下历史新高的存款准备金率，让新房放贷款排队已经不是什么“新闻”。

　　在郑州准备和相恋多年的女友结婚的李先生，今年5月初就选好房子申请贷款，现在过去了4个多月贷款还杳无音讯。不过好歹他购买的是新房，在开发商指定的银行里办的贷款，合同中也并没有约定什么时候贷款办妥，虽然对贷款发放拖了这么长时间也有些发慌，但他和银行的客户经理以及售楼部联系多次之后，也只得到一个“等”字。

　　相对于新房，二手房贷款可谓难上加难。一家国有银行的个贷部客户经理说，部分股份制银行已经放弃了二手房贷款，几家国有银行虽然还在做二手房贷款业务，但几乎是对房源百般挑剔，小户型不考虑做，房龄超过10年要把首付提高到五成以上，至于利率，若能申请到上浮10%就已经是“上上签”了。

　　而央行又刚刚宣布，从9月5日起未来6个月的时间，要商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，大约8000亿元的冻结资金量，相当于半年之内上调两至三次存款准备金率。

　　“二手房贷款难，恐怕还要持续下去。”上述个贷经理说，为了避免二手房购买者陷入焦虑困境，现在一些二手房交易中介，都会先找银行来审核房源以及购房者相关资料，他们这里确认通过之后再进行交易。　

　　现象：几百家中介倒闭　小中介们伤不起啊

　　买房成本增加，二手房贷款难上加难，赚二手房交易中介费的公司也不好过。

　　21世纪不动产郑州区域总经理助理王川表示，市场低迷，导致不少小的门店倒闭或者转让。“今年5月份时，全市的二手房中介还有1000多家，现在只有七八百家了，不少经纪人都转行了。”

　　他说，8月是二手房交易传统的淡季，销售抬头的机会不大，大量二手房中介门店的倒闭，正是市场不好的表现，不过倒闭的多是一些自己经营的小门店或者不正规的加盟店，市场不好，就做不下去了。

　　这一说法得到了科威国际不动产郑州区域总经理张竞远的赞同：“今年7月份的数据显示，二手住宅成交量和成交价格均有上涨，尤其是销售量比上个月多卖了351套。实际情况是，这些成交多数是之前几个月份就已成交的客户，因为银行贷款迟迟批不下来。到了7月份，有些银行集中放款，才会导致销量大增。”