□见习记者王磊文记者白周峰图
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北上广深等一线城市中介出现“关店潮”，郑州中介的日子也不好过。昨日，记者走访发现一小部分中介已经开始关门歇业。
与新房降价促销形成对比，不少房主甚至不断提高二手房价格。这导致一些二手房中介经营紧张，有的1个月才卖出3套房。10月份郑州二手住宅销量更是跌至三年来“冰点”，卖了1320套，相当于每天卖44套。
专家认为，二手房市场低迷，直接原因还是买卖双方在价格上的博弈。未来，新房价格下行对二手房影响显著，不排除二手房房价大幅度“跳水”。
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【现象】一月没卖一套房二手房中介关门
“过了10月份，二手房生意更加难做。偶尔来个租房的，但是仅靠租房根本支撑不住店面。”昨天上午，在农业路与东明路交叉口附近一中介店，店主曹经理说。
曹经理的这处中介店面已经清空，招牌也扯去了一大半。他说，今年3月份限购以来，二手房生意就越来越差，没想到一直持续到年尾。“本想过完年看看行情再作打算，可是11月份没卖出一套房，店里员工都辞职了，勉强维持下去也没什么意思，干脆改行。”
据曹经理介绍，过了“金九银十”，郑州市二手房中介开始关门，据他所知已经关了20多家。
随后，记者沿农业路、桐柏路、东风路、德亿路等市区主次干道走访，发现部分二手房中介已关门：农业路与南阳路交叉口东100米，一家中介内已经清空，只剩下一个牌子孤零零立着；棉纺路与桐柏路交叉口往南100米，连续有两家中介在中午时间拉上了卷闸门，门上写着“此房转让”；桐柏路与淮河路交叉口往北一中介，玻璃门紧锁，里面堆满垃圾。
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【数据】郑州正式关门的中介尚不到一成
郑州市房管局市场处王云峰说，从统计数据上看，没有出现大范围关店潮。“目前网上备案的有400多家中介，主动向房管局申请注销信息的中介不到10家。”
市房管局一位负责人告诉记者，前一段房管局对违规中介进行过几次集中整治。一些没有取得资质的中介被迫关停。连带这批被关停的中介，郑州关门中介不到一成。“并未出现北上广深那样大规模的中介关门事件。”
从记者走访的情况看，关停的中介规模普遍比较小，一些大的、知名的中介，仍在正常运营。
不过。一些大的中介门店生意受到影响。美华房产汉宇店销售经理杜朋方说，最近生意一直不太理想，甚至不得不暂时以租赁生意为主。“从美华房产40多家加盟店销售情况来看也是如此，租赁生意要好过销售，大概占七成。”
昨天下午，记者在西区二手房交易大厅看到，不少窗口都闲着。一位正在办理过户手续的中介负责人说,今年二手房市场很冷清,“直接就可以办理业务，根本不用排队”。
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【探因】业主不愿降价销售
记者接连探访三处知名房地产中介，发现不少房主不仅不调低价格，换取顺利成交，而且还调高价位。建业路与沈庄北路交叉口附近一处中介经理秦女士说，面对新房降价，不少业主不降价，门店二手房成交量屡创新低，上个月才卖出3套房。
郑州市住房保障和房地产管理局最新公布的“郑房指数”也显示，10月份二手住宅销量更是跌至三年来“冰点”，卖了1320套，相当于每天卖44套。
房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，挂牌卖二手房的房主以投资客为主，心理上暂时不能接受房价下行。“目前二手房是典型的‘有价无市’，买卖双方正在进行焦灼的博弈。”
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【观点】二手房价或“跳水”
根据某房地产专业网站监控数据，11月郑州8大行政区以及中牟在售普通住宅楼盘总数为137个。其中，价格下跌楼盘数为16个，较10月多11个，是近6个月以来降价盘最多的一个月。
竞合地产王东说，新房市场愈演愈烈的降价潮，也在波及价格虚高的二手房市场。“如近期开盘的经三路某精装楼盘，均价为8000元/平方米，不仅低于市场预期两成，甚至比其周边的二手房价格还低。受此影响，附近区域一些二手房已经开始降价，但降幅不大，仍未能吸引购房者。受宏观调控政策影响，明年3月份之前，新房价格仍将以下行为主。这对二手房影响显著，不排除二手房房价大幅度‘跳水’。”
不过，河南财经政法大学城市发展研究中心主任刘社教授认为，郑州二手房市场在政策压力下表现依然稳健，这与近年来郑州城市建设的不断加快有联系。如京沙快速通道、三环快速化工程及轨道交通等重要基础设施的修建，使得未来发展潜力不断增加。在目前从严从紧的政策环境下，郑州二手房价格将继续保持稳定，或有微幅下调 。
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