制图/党天苑
河南商报记者陈薇 訾利利
购房者抱怨：房价下降，可是利率和首付高企，利率出现优惠时往往是房价上行期间，啥时候买房子都享受不到太多优惠，是为啥？
央行
购房意愿降到最低
央行20日发布《2012年第一季度储户问卷调查报告》称，对50个城市2万户城镇储户进行的问卷调查报告显示，未来3个月有购房意愿的居民占14.1%，是1999年调查以来的同期最低值。大约三分之二的居民认为“房价过高，难以接受”。
在各种投资方式中，房地产投资意愿也出现回落，在主要投资方式中位列最末位，家庭月收入5万元以上的高收入居民，投资房地产意愿最低，仅为13.7%。
郑州不少市民也赞同这种说法，尽管国家统计局数据显示，郑州房价上月出现了下跌。最近正在忙于购买婚房的卢女士说，真的没感觉到房价下跌，反而是涨势明显。她最近看了航海路以南的几个楼盘，价格与去年年底相比都是一路攀升。一个位于南三环的楼盘，未开盘前预计价格5200元/平方米，开盘后涨到了5600元/平方米。
利率
利率打折重出江湖
尽管房价涨势明显，但让卢女士感觉有点儿安慰的，是利率不像去年那么高了。
在北京、上海等一线城市，现在已经传闻8.5折利率再次来袭。郑州的多数银行申请还是按照基准利率。“对于优质客户，我们可以酌情给予9折优惠。”交行一位个贷经理说，8.5折还没有接到总行的通知。
一家国有银行的信贷人员分析，在信贷增长而实体经济有疲软迹象的现在，额度涌入房贷在所难免，激烈竞争下，8.5折重出江湖也是有可能的。
由于贷款买房已经成为很多刚需族的选择，利率水平就对购房者有很大的影响。上述人员算了一笔账，利率8.5折还是基准利率，对一笔30万元20年的贷款来说，就意味着可以节约5万元的利息。
观点
房价没有真正降到位
不少购房者觉得房价现在是下行通道，可利率和首付高企，而历年利率出现优惠时往往是房价上行期间，啥时候买房子都享受不到太多优惠，这一现象咋解释呢？
“出现这种情况，除了国家银行利率没有完全市场化以外，也说明房价没有真正降到位。”河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社说，政府并不想让很多买不起房的人到银行贷大量的款。降价一步到底，很多人可能不会选择贷款或者贷款金额很小，不会出现这样的问题。现在股市不太好，不少投资者又开始转向房地产，房产投资蠢蠢欲动，正是利率等让他们认为不到入市获利的最佳时机。
而房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，当前老百姓恐慌性观望和刚需正在博弈，老百姓眼中的楼市，和楼市实际状况存在差异。或由于房地产市场信息不对称，或由于统计数据技术的差异，和老百姓实际看到的感性楼市存在差距。据此，上述现象就不难理解。今年很长一段时间，这种博弈仍将继续。
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