河南商报记者 朱希苑
“每一轮地产调控，都是一次新的投资机会。”这是河南银基房地产开发有限公司副总经理齐华伟对当下房地产市场的判断，也是他对购房者的建议。
齐华伟认为，行政手段只能短期调整市场行为，但长期还要以市场经济为主导，“北京1600元一平方米的房价你认为高吗？但是1989年2月20日《人民日报》第二版的标题就是《房价猛涨，百姓望楼兴叹，势在必控》。所以按照自己的主观需求去预测市场，短期可以，但最终会被市场规律扇耳光。”
“据我所知，我身边的朋友每次投资房产，都是在宏观调控的大背景下进入市场的。2003年房地产调控时郑州的房地产均价为每平方米2100元，调控到2011年，不到8年的时间房屋均价为6621元，8年时间上涨幅度为315%。如果考虑到资金的杠杆效应，什么投资回报率能比得上房地产项目？”齐华伟说。
齐华伟判断，在中原经济区的大背景下，随着城镇化的逐步推行，地方政府暂时不能改变对土地财政的依赖，房价下降的外部条件并没有形成。与此同时，地产商在度过2011年年底的资金关口之后，经过2月份的销售回暖，当下已经没有资金压力的影响，目前来看不可能有太大的降价空间。
再从市场表现来看，进入2月以来，各大售楼部人潮涌动，市场不时爆出一天销售十几套、几十套的传闻，全然没有之前预想的门可罗雀的景象。部分投资客及首次购房者在经过一年多的克制之后，纷纷进场，抢占先机。投资客是对市场最为敏感的那帮人，他们在这个阶段入市，也充分说明买房的最佳时机到了。
齐华伟预计，随着四五月份楼市旺季的到来，郑州楼市必将迎来一波价格的小幅上扬，此时不出手只会留下如同2008年市场转暖后疯涨的遗憾。
除了建议购房者尽快出手之外，在齐华伟看来，购房者买房要遵循四个原则：第一，看现房，不要看期房听忽悠；第二，房屋的真正价值要与项目二手房的价值进行对比，了解真正的房屋价值；第三，看能否还得起月供；第四，多向身边的地产圈朋友了解信息，他们时刻关注着地产变化，最清楚各个楼盘的价格走势。
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