制图/方毅夫
去年郑州房价每平方米降了760元,市民仍普遍认为目前房价偏高
商报联合新浪河南调查显示,六成人计划买房,房价仍是购房首要考虑因素
计划买房的人,六成是首套刚需
购房者对调控政策也有期许:近七成人希望银行信贷或契税政策对首套住房倾斜
河南商报记者訾利利
购房者对调控政策又有什么样的看法和期许?
河南商报联合新浪河南进行调查,近七成网友希望银行信贷政策或契税政策向首次购房者倾斜。
调查
有购房计划者中
六成是首套刚需
春色渐浓,房地产市场也小有起色。上周末,不少楼盘都创造了春节以来的最好销售业绩,郑州市东风路与花园路交叉口附近某楼盘甚至销售了80多套。
河南商报联合新浪河南调查显示,有六成参与者有购房计划并在四处看房,其中六成都是首套购房,硬性刚需;超过三成人是改善型购房,算是次刚需;打算购房投资的人,只有不到一成。
“现在就是较好的购房时机,开发商降低利润率,走量为主,刚需不用过于讲求升值空间。”房地产公司负责人梁先生表示,开发商要给客户实惠,提高产品性价比,抓住刚需。
对此,房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为,刚需目前观望情绪浓,开发商应该少说多做,做好产品和服务,“调控短时间内不会放松,苦练内功的日子将会持续很久”。
心声
房价仍是购房首要考虑因素
从限制房价过快上涨到促进房价回归合理区间,国家实行限购政策已一年有余,郑州推行本地版限购政策也近一年。数据显示,去年一年,郑州房价每平方米降了760元。
商报调查显示,郑州市民仍普遍认为目前房价偏高,90%以上参与调查者认为房价在每平方米6000元以下比较合适。而最受购房者关注的因素是价格。
“人人心中都有一个合理价位,与个人收入和需求一致。”梁先生表示,开发商要对市场细分。
上官同君则表示,完全依靠价格来评判是不是购房最佳时机有失偏颇,未来该是保障房和商品房联动,引导老百姓合理做好住房安居计划。政府再适当推出一些限价房,给市场夹心层一个选择空间。“房价多少最合适,取决于消费者的住房观念。”
希望
近七成人盼政策对首套住房倾斜
商报调查显示,超七成人希望调控政策继续从严。在政策微调上,希望银行信贷政策和契税政策对首套房优惠的分别占30%以上。
梁先生表示,这从侧面反映政策确实需要微调,“我建议政策调整要区别对待购房者,现在看来国家也有此打算,信贷已经开始分化。”
上官同君则称:“目前国家‘后调控时代’的调控预案是缺失的,一旦调控放松,房价必然反弹,虽然目前的调控已经误伤刚需,但短时间内不会放松。”
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