映象新闻

“占坑费”究竟是否合理，还是要市场说了算

　　最近 “租购同权”的新闻真是厉害，不仅猛刷屏且热度一直未降，可见市场对此政策的关心。尽管目前细则未出，但羊城晚报记者了解到，其实租房读书一直是可行的，只要有广州户籍并无住房，小孩一定有书读。

　　不过，为什么该政策一直不为人知？原因是在具体操作过程中也有各种问题，比如，难过苛刻“房东关”。

　　每年涨租5%-10%

　　交6万-12万元“占坑费”

　　羊城晚报记者从越秀区某地产中介了解到，他们地铺曾遇到一份很苛刻的合同，里面有以下三个内容：

　　租期：6年；

　　租金：每年涨租5%-10%（当年商定）；

　　巨额押金：与普通三个月租房押金不同，这套房子的押金居然高达12万元！

　　原来，这是一个家长租客，想租房挂靠户口让孩子获得上学资格。而这个高额押金则是房东收取的“户口挂靠费”与“学位占用费”。合同上注明，假如小孩上的是省一级小学，必须给房东12万元；假如是市一级小学，则需8万元；假如是区一级小学，也要支付6万元。

　　地产经纪告诉羊城晚报记者，当时双方都客客气气签了约，很显然，这样的合同是双方认可的“价码”。

　　记者了解到，这种学位房“占坑费”在市场上并不是个案，这个高达12万元的“占坑费”只是比较极端的例子，估计房东要为租客提供户口挂靠等“额外服务”。一般来说，假如不必挂靠户口，只是为了让孩子入读小学租房，房东会要求额外多收1万-3万元的费用。

　　“占坑费”该不该给？其实租房上学并不占用房东学位

　　乍一看，租客用了这套房6年学位，好像12万元的“占坑费”也不至于太贵，赞助费都不止啦。

　　然而，羊城晚报记者了解到，事实上，租客租房上学并不会占用房屋本身的学位，因为租客的学位是“片区统筹”，也称“大派位”。

　　这是什么意思？

　　即是，我只是租住你的房子，而租客所用的学位不一定是这套房子的对口小学，所以又谈何占用呢？

　　如此说来，要收取高达12万元费用的房东实在太苛刻了。

　　然而，让记者吃惊的是，采访中，不少市民都认为，这样的房东已算是不错了。因为租房读书是需要房东配合提供各种资料，而大多数房东一听到有孩子要租房读书，会直接掉头走人。

　　“你既然租用了我这套房子读书，就算用的不是我的学位，也必须为学位这个附加值买单，很正常。”一位姓李的房东这样认为。

　　“据我所知，有些学校会要求房东签订同意占用学位协议，反正我是不敢随便租房给这样的租客，万一租赁期间我要卖房，没有了学位，房子就不值钱了。”另一位房东吴女士表达了她的担忧。

　　租房只能“大派位”？上学就得“边角位”？

　　目前，通过租房读书之所以不太流行，除了难过苛刻房东关之外，还有一个重要原因，就是租客子女未必能派到心仪小学。原则上，他们可在所租房屋地点3公里范围统筹派位入学。

　　广州不少名校的学位，连地段生都满足不了。买了房都不一定能保证入读，租房要入读就难上加难。

　　所以，能否“对口入学”名校还取决于各区学位是否紧张。越秀区东片一所名校校长告诉羊城晚报记者，名校本身的地段生名额一直都很紧张，不太可能入读，一般会安排去周边名额不太紧张的小学。以越秀区为例，三元里、火车站、矿泉街一带的小学一般都是统筹安排的学校。