映象新闻

　　每一次税收政策调整，都会引发一波郑州二手房交易潮。这不，担心“营改增”政策实施后多缴税，不少郑州老百姓在住房交易大厅排起长队。

　　郑州市民跨夜排长队领号买卖二手房

　　郑州市民跨夜排长队领号买卖二手房

　　郑州市民跨夜排长队领号买卖二手房

　　今天上午8点50分，大河报记者来到郑州西区房产交易大厅，看到150多位老百姓在排队取号，有人甚至昨天晚上8点就来排队了。记者调查发现，部分房产中介发布“税费增加”的消息，一定程度造成老百姓的恐慌。

　　现场 担心“营改增”多收税 她昨天晚上8点就来交易大厅门口排队

　　今天上午8点50分，郑州西区房产交易大厅，一个长长的队伍拐了3个弯。这些人都有一个共同的目的：“领号”。

　　排在最前面的赵馨儿(化名)说，她着急办理房产过户业务，昨天晚上8点就到楼下排队了。今天一大早，办事大厅开了门，她才进到办事大厅里面排队。

　　记者粗略数了一下，这个队伍排了有150多人。队伍中，有的人坐在小板凳上，玩着手机，有的人席地而坐。记者随机问了7位排队的人，他们表示，为了取一个号可以办房产过户业务，他们不少人都是半夜过来排队。

　　9点11分，记者在西区交易大厅看到，现场已经发了44个号。工作人员说，西区办事大厅一天发90多个号。但是，记者在现场看到，还有60多人仍在排队。这意味着，有的人尽管排队，也领取不到号。

　　为啥这么多人扎堆排队?市民李先生说，他在碧沙岗附近有一套房着急卖，中介催他，在5月1日之前必须卖掉，否则要缴纳高额的增值税。他很担心，所以请假也要来排队。

　　市民曹女士也有类似经历。她说，去年刚在金水区买了一套110平米的房子做投资，最近二手房中介催她赶紧把房子卖掉。中介告诉她：“5月1日开始，营业税改增值税后，二手房交易税费要增加，现在趁政策空窗期赶紧把房子卖掉。”

　　无独有偶。市民张先生最近也接到中介的电话，劝他赶紧买房，不然税费可能要增加。

　　“很多人事担心‘营改增’政策实施后多收税，所以扎堆来办理过户业务。”郑州市有关部门负责人说，类似的事情在2013年郑州快要实施“国五条”时候，也曾出现。那时候就有中介传言，郑州要收取房子差价20%的个税，导致老百姓蜂拥办理二手房过户业务。

　　进展 办事大厅实行“预约排号” 避免老百姓通宵排队

　　记者从郑州市有关部门获悉，自从春节后，郑州各个房产交易大厅均出现排长队现象。场面堪比2013年郑州即将实施“国五条”的时期。以西区交易大厅为例，不少人都是半夜或者一大早就排队。

　　据知情人透漏的消息，郑州房产交易大厅开始实施“预约排号”，避免老百姓通宵排队。以西区交易大厅为例，自4月12日起，网签、监管、担保业务实行预约服务，买卖双方无需起早赶晚来排队。

　　“需要预约的买方或者卖方在周一到周五办公时间内，持本人身份证原件和房产证原件到四楼咨询台预约受理号码，没有预约的不予办理。”上述知情人说。

　　记者注意到，最近郑州房产中介加班成为一种风气，很多中介晚上8点后还灯火通明，不少工作人员忙着办理业务。

　　郑州一家房企中介经理田女士说，郑州的政策是好的，但是“僧多粥少”，办事大厅每天只能办理这么多的业务，而前来办理房产交易的客户一天比一天多，房管、税务部门提高办事效率，才是治本之策。

　　解释 5月1号后“营改增”会让老百姓多交税么?税务专家说，总体上看是减税

　　5月1号后“营改增”会让老百姓多交税么?河南省商业与经济学会常务副会长兼秘书长宋向清说，5月1日起，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业将全面进行“营改增”。按照方案要求，“营改增”后要确保所有行业不增负，这对于企业来说是一大利好消息。

　　郑州一位税务方面专家说，5月1号后“营改增”后，总体上看是减税。根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　换言之，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易，则进行免征。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化，完全没必要赶在5月1日前急于交易。

　　他举例，比如一套售价100万元(含税、购买不足2年)的房子，最终增值税应纳税额为(100万÷1.05)×0.05=4.76万元。当前郑州营业税是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为100万×0.056=5.6万元。这样看来，税负减轻了，比按营业税少缴了8400元。

　　不过，他也强调，这个计算也是在当前政策下进行的计算。5月1号之后，各地会不会出台细则，根据实际情况略有变动现在还不知道。具体应缴税额，应该以5月1日之后税务部门具体细则为准。有一点可以确定，总体上看，5月1号后“营改增”后总体上看是减税。

　　此外，还有不少读者举报，部分中介高价卖号。