改造的工业厂房

　　工业厂房改头换面，内部进行简单隔离装修后，摇身一变成了住宅楼，还公然对外出售。近日，记者接到市民举报，称丽水市区天宁工业区的金笔街不少工业楼装修后当住宅楼出售，房价仅5000元/平方米，相比周边均价一万多一平方米的房子，那里房子真是便宜了很多。为此，记者进行了调查。□记者 黄小宾 实习生 邱一文 卢凯乐

　　记者调查

　　工业厂房改成住宅，违法销售很公开

　　8日上午，记者来到丽水市区金笔街，找到正在销售的21号楼。该楼共6层，现在厂房内已经全部清空，楼梯口挂着温州某某公司丽水办事处的牌子，应该还没来得及拆除。见有人来，一名销售模样的男子迎了上来。

　　记者：“你这房子现在是拿来卖的？”

　　销售人员：“是的。”

　　记者：“那是多少一个平方呢？”

　　销售人员：“一楼是4500元/平方米，2楼及以上都是5000元/平方米。”

　　说着，该男子拿出一张设计图纸给记者看。按照图纸设计，这栋单层面积在300多平方米的厂房，每层楼被设计成4套房子，三套60多平方米和一套100多平方米，每套房子都有独立的卫生间。记者估算了一下，60多平方米的房子全部下来只要不到40万，相比周边动辄上百万的商品房，这个价格要低很多。

　　记者：“你这是厂房，属于工业用地吧？有房产证和土地证吗？”

　　销售人员：“是工业用地，总的一本房产证和土地证都有的，但是现在还不能分户。”

　　记者：“那是不能入户、贷款咯？”

　　销售人员：“是的。”

　　记者：“那水费和电费是按照工业性质缴纳吗？”

　　销售人员：“不是的。水是一户一表，我们直接从自来水公司装进来，按照居民用水的价格，不过要收1100左右的安装费。用电的话，我们会负责到电力公司申请，将工业用电变成居民用电，这个你们可以放心的。”

　　在聊天过程中记者了解到，这些销售模样的男子同属于一家“中介公司”， “中介公司”是受该厂房户主的委托，帮其负责销售、改建等事宜，从中获利。销售人员称，这里的许多厂房都是通过他们改建、出售的。

　　厂房改建成住宅出售，存在巨大利益

　　据“中介”负责人黄某介绍，这些厂房的户主之所以将厂房改建“住宅”出售，是看到了其中巨大的利益。

　　黄某向记者坦言：“厂房拿来租的话，像一楼一年只能拿到三万块左右的租金，即便6层全部租出去的话，一年也只不过十几万，所获的租金非常有限。但现在改建成住宅出售的话，以21号楼为例，至少可以一次性获利近七百万元，有些厂房面积较大的话，一次性获利超过一千万元的也有。正是因为如此，这里的户主都竞相效仿，不愿租给企业，甚至有的户主主动把企业‘赶’走，等清空厂房后，改建住宅拿来卖。”

　　但记者询问这样的房子受不受法律保护时,黄某连忙解释说：“目前整个工业区有住户近1000户，最早卖出去也已经有六七年时间了，这里的居住人口可以抵得上一个镇的人口了，而且之前卖出去这么多年一直都没事，如果市政府出面阻止，执行起来也比较困难。”

　　黄某还给记者举了个例：三四年前丽水水阁经济开发区也闹过，市政府当时也去干涉过，但是没办法，土地是出让的，房子又不违章，里面的东西没人管得到。

　　为了让记者放心，黄某接着说：“等房子改建好，大家都搬进去入住之后，就会选出业主代表，把房产证和土地证分别放在2户人家保管，避免房东拿走，更不准抵押。”

　　“那要是以后不想住了，可以拿来卖吗？”记者抛出最后一个问题，

　　“可以的，到时你只要买卖双方来我这里，缴纳1万块钱的服务费，我会叫房东过来签字，重新签订一份合同就可以了。”黄某回答。

　　改建并非个例，在工业区里比比皆是

　　在金笔街逛了一圈后记者发现，这里确实已经像黄某说的一样，许多厂房已被改成住宅，窗户上都装上了防盗窗。

　　一位住在这里的王女士告诉记者，六七年前，这里最早拿来卖的时候，价格只有一千多一个平方米，她是3年前买的，当时还只有2500元/平方米。

　　“为什么要买这样的房子呢？”记者问。

　　“因为便宜呀，如果在附近租这样一套60多平方米的房子，一年至少也要6000元以上，而且每年房租都在涨，搬来搬去也麻烦，3年前，丽水的商品房基本都是上万一个平方米了，太贵买不起。”

　　在记者采访的1个小时左右的时间里，陆陆续续已经有3批市民过来看房子。

　　部门采访

　　建设局称比较敏感

　　城管局也无人回应

　　记者在采访中了解到，这种厂房改建方案未经审查，改建工程也未经验收，普遍存在增大楼面和楼面梁荷载的情况，并且周边公共配套、服务设施不全，达不到相应的居住标准，存在诸多隐患。

　　记者随后找到了丽水市建设局。建设局办公室一名姓张的工作人员以“比较敏感的东西”为由，婉拒了记者的采访。

　　随后，记者又找到了丽水市城市管理行政执法局。由于规划执法支队队长季乐天不在办公室，记者电话联系到了他。

　　季乐天在电话中称金笔街属岩泉支队管辖，记者可以向岩泉支队的队长李俊了解此事，并给了记者一个李俊办公室号码。但记者按照季乐天提供的号码打过去之后，接电话的一名男子称该电话为岩泉街道办事处的号码，并称李俊不在此办公室，说完便急忙挂断了电话。无奈，记者只好再次联系季乐天，但记者连拨了3个电话，对方手机都处于无人接听状态。

　　律师观点

　　厂房改住宅出售违法

　　主管部门应该监管

　　随后，记者就此事咨询了律师。

　　律师告诉记者，金笔街厂房房东私自将厂房改建成住宅拿来出售的行为已经违反了《中华人民共和国土地管理法》等有关规定。这样的房子是不能对外出售的。

　　律师还告诉记者，金笔街厂房的使用年限应该为50年，其建成已经有七八年了，剩下只有40来年的时间。如果期限届满，将面临房屋的土地权益问题，购房人的相关权益根本得不到法律保障。另外，如果一旦户主在其他地方欠债或者破产的话，这些已经出售的厂房都将是法院查封的对象。

　　而作为政府主管部门应该对此进行监管，以维护法律尊严保护购房者权益。