国内房企海外主投资目的地

　　国内房地产市场的风向变了？最近很多人都会这么问，这和杭州房地产市场的异动有关。2月底，杭州一家楼盘率先做出价格调整，将均价从原先的约19000万/平方米调整至15800元／平方米，每平方米降价超过3000元。随后，另一家楼盘打出了更大的折扣，均价从每平方米17000元／平方米降为13800元／平方米，起价甚至调整为11800元／平方米。

　　这一变动扩大了市场的负面情绪，多只地产股票甚至出现了跌停。不过，目前尚难据此判断中国楼市的走向，但中国房地产企业已将目光投到了海外。

　　就在2月最后的几天，绿地、碧桂园、万科等三家中国房地产企业相继在马来西亚、澳大利亚和美国进行了投资，其中绿地项目的投资近200亿元人民币。其实，2013年至今，有多家中国房地产企业在海外进行了投资，已经出现了一轮海外投资潮。

　　美国，“我们来了”

　　路过美国纽约时报广场，只要抬头，便可看到广场核心区二号楼最上方那个广告屏幕，高约19米，宽约12米，以绿色为主色调，不时闪出“Here We Come”（我们来了）的英文字样。

　　这是绿地2013年年底亮相的形象片，其下方是三星和可口可乐的广告，绿地向美国宣称“我们来了”。

　　2013年10月初，绿地与美国森林城公司签署了谅解备忘录，将成立合资公司，共同收购、开发后者持有的纽约布鲁克林大西洋广场项目，该项目总投资将超过50亿美元（约合300亿元人民币），其中绿地持股70%。7月，绿地以10亿美元（约合60亿元人民币）的价格收购了美国洛杉矶中心区大都会项目，目前该项目已经开工。

　　布鲁克林大西洋广场项目是纽约20年来最大规模的房地产单体项目，同时也是迄今中国房企在美国的最大投资。

　　同样看好美国市场的还有万科，其在海外迈出的两步都在美国。

　　2月25日，万科与美国知名地产商RFR、Hines携手开发的纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目举行了动工典礼，该项目位于纽约曼哈顿中城区，距中央公园两个街区，楼高200余米，共61层。

　　去年2月，万科进入了美国旧金山。当时，万科与铁狮门房地产公司成立了合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块的高层豪华住宅公寓项目，总投资约为6.2亿美元（约合37.5亿元人民币）。

　　万科董事会主席王石表示，未来万科将会拓展版图至波士顿等美国大城市。

　　王石在其新浪微博中介绍，万科海外投资策略有三：一是与成熟的国际发展商合作、学习成熟市场经验；二是平衡市场风险；三是为万科客户海外提供产品及服务。

　　另外，SOHO中国和复星集团也已在美国试水。

　　去年6月，SOHO中国首席执行官张欣与巴西财团联手以7亿美元（约合42亿元人民币）的价格买下了美国纽约通用大楼40%的股权。10月，复星国际宣布以7.25亿美元（约合43.89亿元人民币）从摩根大通手中买入美国纽约曼哈顿下城区地标建筑——第一大通曼哈顿广场。该大厦是洛克菲勒家族最有名的两栋地标性建筑之一（另一栋是洛克菲勒中心），其周边地段也很不错，对门是美联储，没多远就是美国国际集团大厦。