郑各庄村的牌楼
不得不承认，高涨的房价确实“救”了黄福水。
“一部分村民一直在管他们（宏福集团）要钱，觉得拆了房子要给钱，不过现在房租涨上去了，有些人也觉得不算亏了。”在宏福苑小区东开黑车的司机对21世纪网表示。
21世纪网对宏福苑小区内的观察发现，一片片楼房中，有处平房显得与周围环境格格不入。据当地村民介绍，这是没能谈好条件的“钉子户”。
据了解，从1998年到现在，宏福集团通过开发住宅、办企业等方法，在这片土地上获得了巨大收益。根据公开资料显示，截至2012年，村企合一的宏福集团下辖15家直属企业，30余家参控股企业，7000余名员工，并拥有50亿元资产。
当宏福苑小区的村民提到黄福水时，第一句形容就是“人大代表”，而第二句往往就是说其“钱多的没数”。村民还向21世纪网透露，宏福集团一个副总级别的人，资产就有两亿。
“他手下的人都那么多钱，你想他得有多少钱。”当地村民称。
小产权房仍在顶风兴建
从立汤路向北，行至定泗路再向西，如今的宏福苑小区楼房林立，已经很难想象郑各庄村之前的模样。宏福集团让郑各庄村的农民从平房变为了楼房，产权问题却遗留了下来，造就了这片北京北城最著名、也是最大的小产权房社区。
据附近的地产中介对21世纪网表示，目前这里的常住人口已经达到了20万人。
尽管从2010年开始，国务院已经下令收紧政策“严打”小产权房，住建部更曾表态称小产权房不可能合法化，但这并没有阻挡宏福集团继续开发住宅的步伐。
目前，宏福苑小区除了老区的85栋楼之外，宏福苑北区的8栋塔楼于2011年施工、2012年刚刚入住，位于温都水城后身的宏福苑南二区正在施工，预计第一批今年6月交钥匙。
在21世纪网实地走访的过程中，视野所及，无不在建楼施工。从最初的旧村改造，到现在依旧“顶风”大兴土木，推动力则是这十年间火箭般上涨的房价。
目前，宏福苑小区的房屋均价已经涨到了1.1万/平米左右，租房的话，一套130平米左右的房子租金也要在3000元左右。作为对比，与其相邻较近的天通苑社区是正规产权的房子，如今房价已经涨到了2万/平米，而130平米的两居房租则在4500元左右。
在这个房子异常值钱的时代里，没人会嫌楼房多，不管它有没有正规产权。即便郑各庄村留下来的耕地，现在也变成了楼房用地。
“原来我们这些楼房占地都是宅基地，到近两年盖的房子占的都是耕地，恐怕更不好转大产权了。”当地村民对21世纪网表示。
虽然小产权房的存在并不合法，但这并不影响其销售。虽然没有国家承认的房产证，但是凭借买卖合同以及在村里大队所办理的过户手续，宏福苑小区的房屋交易颇为活跃。
对于是否会被拆迁，当地村民显得颇为“淡定”。“这么多人住在这里，不可能被拆，连温都水城都是小产权。况且，住在这里的老板太多了。”村民指着随处可见的奔驰对21世纪网称。
事实上，曾经被报道的2000万天价小产权房也正是隶属于宏福苑小区旗下的四合院别墅。
据21世纪网了解，除了村民口中所说的“大老板”之外，航天部、福田汽车等企业都先后在宏福苑小区团购了房子，而这个名单中最新加入的还有安贞医院以及刚刚移师北京的三一重工。
“这些都是黄福水拉来的，他们买的越多，这里就越不可能拆。”村民告诉21世纪网。
不过，房屋建设的速度与其质量形成了反比。据在此买房的人称，他家墙角和地方有很多裂缝，墙面凹凸不平，而且新房就已经开始掉墙皮。21世纪网翻阅资料显示，对于宏福园小区房子漏水、不通网等投诉屡见不鲜。
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