9月25日，南京白下区双麒路以东一幅住宅用地公告出让，这是这幅地块的第三次出让，去年曾出让两次都未能成功，今年的这次出让，底价比之前降了1.17亿元，楼面地价从2011年初的7018元/平方米跌至4852元/平方米，降幅逾三成。
与土地价格降幅相比，南京房价的降幅则缓慢得多。据搜房网数据监控中心统计，2011年南京八大板块168家在售楼盘(不含高淳、溧水，全年在售时长超过半年)的房价整体下跌1.31%，其中跌幅最大的是江宁，跌去了5.13%，城南下跌1.29%，河西下跌1.22%。数据显示，2011年南京市共成交商品住宅3.8万套，是2007年以来销量最差的一年。
连续遭遇流拍
上述地块的第一次拍卖是在2011年5月26日，地块的出让总面积为85646.5平方米，用地性质为二类居住用地，容积率1.83，建筑物限高为80米，挂牌起拍价为11亿元，起拍楼面地价达7018元/平方米。
很多业内人士当时认为，该地块周边开发一直相对滞后，商业配套难以满足居民需求，尽管在去年房地产开发全面收缩的情况下，流拍还是出人意料。有消息人士对《第一财经日报》记者表示，此前市场传言，北京一家开发商对该地块有意。
被许多媒体关注的重要原因是，这是南京土地市场去年首例流拍的宅地。
5个月后，相关部门调整出让面积、容积率及地价，于10月23日再次将该地块挂出，实际出让面积变为147677.1平方米，容积率提升至2.0，挂牌起始价为15.5亿，楼面地价约5248元/平方米。
与第一次拍卖相比，该地块面积扩大了逾6万平方米，楼面价便宜了1770多元/平方米。
戏剧性的一幕是，在11月25日拍卖当天，该地块因故延期至12月22日拍卖。2011年12月22日上午，相关部门又发布补充公告，再度宣布暂停这一地块的出让。
今年7月17日，这幅地块的出让预告变成了出让面积86000平方米，容积率≤1.83；但次日，出让面积又变成了147673.1平方米，容积率变成了≤2.0。
这幅地块自身的要求也十分严苛。由于地块位于机场限高区，项目高度不得高于45米。此外，距离南京白下区最大的经适房小区银龙花园很近，附近还有高铁、绕城公路等，但缺乏必要的配套。
（赵晖）
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