宋馥李

　　“他是被逼死的！”

　　3月27日，安玉凤翻着丈夫的遗书，声泪俱下。“他一生的事业很成功，没想到在这里跌倒了。”

　　2.6亿民间借贷，372位债权人，中富房地产开发有限责任公司（以下简称中富公司）的法人代表王福金，最终不堪重负，以死解脱。在其身后，巨额债务形成的漩涡，仍在不断发力。中富公司，起于疯狂，败于调控，经历了过山车般的震荡。在进入房地产前，王福金曾担任鄂尔多斯中院经济庭庭长和东胜区法院院长。

　　一切并未结束，鄂尔多斯楼市盛宴结束后，穿梭其间、曾发挥支柱作用的民间借贷体系，正在加速崩溃。

　　王院长之死

　　时间闪回到6个月前，位于繁华市中心的东胜区鑫通大厦，与鄂尔多斯市公安局隔街相望。

　　2011年9月25日零时28分，王福金发出了一条200多字的短信：“乙政委，跟你通了话，我心里得到了安慰。谢谢你！我决定走向天国。我从来没有害人之心，这次我害了好多人，这并非我本意。但客观如此。我的好多同学朋友都跟我栽了。不知郝总能否收拾好残局？我走的事你先别通知郝总，你就电话告诉他说我得了脑溢血，让他快回来主持工作。尽量别让外人知道，以免发生恐慌。等他回来再处理，我已给他留信，在我办公桌抽屉里。

　　……

　　拜托了，我在天堂谢谢你！”

　　或许是担心短信没发送成功，一分钟后，王福金重新发送了这条短信。

　　约一个小时后，王福金的手机上收到了“乙政委”的回复：老王兄，无论如何不能轻生！请与我通话，大家都在想办法。舒平。“乙政委”本名乙舒平，是中富公司大股东郝小军身边的下属（退役军人，曾任政委）。遗憾的是，根据后来警方的法医鉴定，此时的王福金，已经在办公室旁的厕所自杀身亡。

　　2011年下半年，随着房地产市场调控政策陆续出台，银行紧缩银根。中富需要偿还的利息每月将近800万，此时，随着温州民间借贷危机的爆发，鄂尔多斯的小额信贷等金融机构，也纷纷从房地产领域撤出。几乎所有的融资渠道，均对鄂尔多斯的房地产商说“不”。

　　此前，中富公司开发的国电富兴园的住宅，已经卖出了大半，中富为此支付工程款以及相关的费用，几乎全部来自民间借贷。按照开发进度，尽快获得银行70%的住房按揭贷款，才能接续巨大的资金缺口。

　　王福金的生活很有规律，下了班准时回家。晚饭后，他会出去散步半个小时，闲暇时，爱好文学并乐于写诗。不过，从2011年6月开始，王福金再没有闲暇做饭写诗，一回到家，总是不停地接电话。出去散步，有时独自要走两三个小时。

　　安玉凤回忆说，出事前的王福金，做的唯一的事情就是找钱。

　　9月24日，这一天是星期六，本来约好全家度周末，但王福金没有回家，一直待在办公室。后来发现，从下午5点半开始，王福金连续给显示为“郝总”的号码，拨了14次电话，直到25日凌晨。不过，这些电话大部分没有接通。

　　致命的资金链

　　成立于2007年的中富公司，出事前只有两名股东——郝小军和王福金。王福金为公司的法定代表人，持有公司30%的股权，大股东郝小军持有70%的股权。

　　王福金2009年9月进入中富公司任法人代表。除了年薪，王福金持有了中富公司30%的股份。此时，中富公司已经投资开发的国电富兴园项目，总建筑面积10万平方米。

　　在安玉凤看来，郝小军看中的就是王福金在鄂尔多斯政商界的人脉关系，王福金曾担任鄂尔多斯中院经济庭庭长和东胜区法院院长，在企业、银行，积累了广泛的人脉资源。

　　王福金成为了房地产开发商，不过，他面临的是一个正在失去理性的市场。2010年，鄂尔多斯的房地产开工面积是1009.4万平方米，而同期北京市是1639.5万平方米，开工面积已经接近北京市的2/3。与此相伴的是鄂尔多斯人对房地产的热情，那一年，鄂尔多斯人均购房面积达到15平方米，而北京的相应数据是0.78平方米。

　　中富公司的国电富兴园，每平方米均价在5000元以上。项目的总建筑面积10万多平方米，其中住宅面积8万平方米。2010年，国电富兴园的住宅一度热销，人们彻夜排队，一房难求。

　　国电富兴园从一开始就是个畸形项目。

　　半年过后，当鄂尔多斯市、区两级政府派工作组进驻中富公司，进行资产清查时发现，在项目开发中，国电内蒙古东胜热电有限公司（以下简称国电公司）深涉其中，在开发之初，中富公司与国电公司曾签署过一个内部协议。

　　在国电富兴园项目内，国电公司帮助中富公司拿到土地，而中富公司则要为国电公司建设8套别墅和职工公寓，销售均价分别是2600元/平方米和2000元/平方米。这个远低于市场价格，甚至低于开发成本的价格，导致中富公司从一开始就面临资金压力。

　　此外，证照不全，始终困扰着项目开发进度。

　　但交房日期是固定的，王福金只有不断地融资，确保工程继续施工。他的主要社会关系，便是鄂尔多斯司法系统的朋友和同事。

　　王福金还从家里拿了100万放到了中富公司，不过，落款签的是王福金本人的名字。为此，安玉凤还和王福金吵过一次架。因为，这样的借据，看起来是自己把钱借给自己。王福金便在借据上加盖了中富公司的印章，交给安玉凤保管。

　　中富借债的利息一般为月息3分(折合年利率36%)，100万的资金，月利息便是3万元，资金源源不断汇集而来。

　　中富公司所裹挟的资金还不止于此，按照房地产业的行规，建筑施工企业一般垫资施工，材料也是赊账。中富公司众多住宅楼和商业项目。一位刘姓建筑公司负责人告诉记者，他承包的一栋住宅楼和商业楼项目，前期的200万元垫资，也是从民间融资，中富公司的施工，材料款至今未付，尚欠35%。

　　众多放款人，在享受着丰厚的利息回报的同时，也在助推着这样的风险走向崩溃边缘。2011年春节的时候，中富公司的一位员工来家里拜年，聊天时无意中谈起，说王福金已经为公司融回来1亿的资金，安玉凤听后吃了一惊。只是当时谁也不曾料到，巨大的风险正在渐渐累积。

　　融资平台

　　眼下，刘大虎正经历着像王福金一样的煎熬。

　　鄂尔多斯泰兴房地产公司总经理刘大虎，长达好几个月的时间，口袋里一直装着一瓶安眠药，他不敢见人，频繁地换手机号。很长一段时间，刘大虎的妻子都跟着他，怕他万一出现意外。刘大虎的背后，是一大群债权人和项目的施工方、材料供应商。

　　鄂尔多斯泰兴房地产公司也是郝小平的公司。成立于2008年，公司的股东只有郝小平和李维平，各占公司50%的股份，李维平任法人代表。2009年，泰兴公司投资开发了华旌名第和新泰园两个项目。

　　实际上，刘大虎曾是中富公司开发的国电富兴园的项目经理，2009年，他进入泰兴公司任总经理，其主要工作，便是开发上述两个项目。

　　鄂尔多斯的房地产开发，延续着这样的路径，只要交够了土地出让金，获得开发资质，便从民间融资用于开发。与中富公司的融资模式如出一辙，借助手下的两个项目，泰兴房地产公司，也融来了大笔的资金。

　　实际上，民间资金的疯狂入市，也得益于房价的暴涨。2005年时，鄂尔多斯房地产的均价在每平方米1000元左右，2006年时涨至1500元，2007年暴涨到5000多元，2009年时，房价再次大幅度上涨，达到7000-8000元左右，2010年，一些高档住宅或商业地产，售价已达到2万-3万每平米，房价直逼一线城市北上广。

　　房地产开发的巨大的利润由此产生，这时，开发资金即使全部来自于民间借贷，在支付了高额的利息后，仍然有利可图。中富公司实质上是一个项目公司，也是一个融资平台。而现在受到冲击，危机最重的，也是这样一些公司。

　　事实的确如此，2009年时的鄂尔多斯，一个个房地产项目，犹如吸金平台，裹挟着社会资金源源积聚。事实上，华旌名第和新泰园的开发，前期很顺利，总投资5.6亿中，收回房屋预售款2.3亿元。

　　2011年下半年，随着政策调控的重拳，泰兴公司同中富公司一样，资金链开始吃紧。

　　华旌名第和新泰园的主体工程完工，但配套的建筑安装工程尚未开工。李维平说，目前来看，原定的6月底交房，已不可能完成。泰兴公司资金链断裂后，两个项目的工程就全面停工，如今，一些施工队仍然在工地上等待结算工程款和材料款。

　　不过，相同的是，不论是中富公司，还是泰兴公司，虽然并不担任公司的法人代表，郝小军却始终是这两个公司的大股东或“操盘手”。

　　郝小军，也就是王福金短信中屡次提到的“郝总”。在鄂尔多斯的政商界背景深厚，他是鄂尔多斯东兴煤炭运销公司、鼎崟煤炭运销公司、正鹏机电有限公司的股东和实际控制人。2008年，在鄂尔多斯房地产开发如火如荼的热潮中，郝小军进入房地产领域，先后成立中富公司和泰兴公司。

　　正是借助泰兴公司所搭建的融资平台，民间资本源源不断地汇集。泰兴公司提供的资料显示，这些资金总额，大约有1.8亿元，被郝小军支走和消费。据了解，郝小军在上海、重庆、云南、黄山、山东等地购置别墅、收藏豪车。在安徽黄山，还投资了酒店和旅游度假村项目。

　　3月7日，进驻中富公司的工作组与中富公司的众多债权人召开会议。工作组组长、内蒙古乡镇企业协会会长段继林估计，中富公司372个债权人背后，由于层层的借贷关系，裹挟了上千个家庭的利益。

　　会上推举出名债权人代表，成立债权人委员会，参与管理中富公司账户。现在，国电富兴园还有未售出的住宅、底商、会所等，面积18796.31平方米，地下车位204个。所有能掌握的资产，估算后约合2.7亿，基本可以偿还巨额民间借贷引发的债务。至于何时到位，发放到各位债权人手中，仍需要相当长的时间。中富公司法人代表的变更，银行按揭贷款办理等，还有诸多障碍需要排除。

　　现在泰兴公司的债权人，华旌名第、新泰园施工队的项目经理王金龙、于鑫，已被工人“软禁”，让他想办法尽快还钱。而他的唯一办法，就是盯住刘大虎，一来逼着他想办法，二来，也防止刘大虎自杀，成为第二个王福金。