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降价潮引发压抑已久的“刚需”回春 楼市乍暖还寒

2012-03-24 09:31 来源:南方周末

                                  

  2012年3月17日,上海会展中心,在2012“上海之春”房展会上,一男子举着“买房送奔驰”的牌子来吸引眼球。 (阿凯/CFP/图)

  一波降价潮,引发了楼市的短暂回暖。总理在记者招待会上的表态,又打消了地方政府和地产商“变天”的幻想。

  压抑已久后集中爆发的刚性需求,能否支撑楼市的春天?

  苦捱一个寒冬之后,开发商迎来了小阳春。

  2012年2月,龙湖集团在全国足足卖了21.3亿元,比1月增长八成。其中有一个周末全集团就卖了10亿元,这是自2010年9月以来,龙湖久违了的“十亿周末”。

  在像毛细血管一般敏感的二手房市场上,微妙的变化正在发生——无论是在北京、上海,还是广州、深圳,最近售楼中介们打电话时,问的已不再是“您要不要买房”,而是“您要不要卖房”。

  不过,暖风微醺之时,冰雪却从天而降:

  3月14日,总理温家宝在记者招待会上表示:合理房价还远未到预期,中国政府将继续打击房地产投机活动。当天,地产股全线跳水下跌,不少购房者心里也起了个疙瘩——“总理都说还要降,还是等等看吧”。

  在收紧房地产市场24个月后,立场不同的政策辩论不断发酵,地方政府暖风频吹,与中央政府进行博弈。但总理的表态,尤其是刻意对违规发展商和地方官员发出的严厉批评,令人们对楼市政策全面放宽的期待化为了泡影。

  压抑已久后集中爆发的刚性需求,能否支撑楼市的春天?这场开发商与购房者、地方政府与中央政府的双重拉锯,究竟将如何演变?

  降价带来的繁荣

  该项目在过去两个月里共卖出了12套房子,是2011年全年销量的六倍。不过这喜悦来得并不甜蜜:该楼盘价格较2011年降了15%左右。

  北京东五环外的沙质平原中,“第九区”项目正在品尝困境中的小小喜悦。

  这个房地产项目原本要建起一片SOHO社区,吸引中央商务区工作的创意人士搬至五方桥外这片贫瘠的农地上,几十栋三层或七层的建筑已基本完工。

  整个2011年,这个有数百套期房的项目,只卖出两套房子。第九区的一位内部人士如是透露,“这两套房子还是‘关系户’买下的。剔除这两套,2011年我们项目其实是零成交。”

  但变化正在发生:北京房地产交易管理网信息显示,该项目在过去两个月里共卖出了12套房子。

  不过,这喜悦来得并不甜蜜:该楼盘价格较2011年降了15%左右。

  采取同样方式的开发商并不少。国家统计局最新数据显示,2月份中国平均房价连续第五个月下跌,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有45个,同比下降的有27个。

  除了降价这个杀手锏,开发商们也不得不各施手段,来吸引拿不定主意的买房人。

  2012年年初,“第九区”项目开发商决定加大电商和广告投入。一位内部人士如是说道,“是生是死,就在这半年了。”

  “十亿周末”重现

  根据北京市住建委网站统计,3月上半月,北京新建住宅与二手房住宅签约较2012年1、2月均出现了明显上涨。

  “借给房奴的钱。”看到朋友网上转账时的附言,借钱的雷小志乐了。

  熬着等房子降价等了1年,急着见丈母娘的雷小志,掏光了兜里所有的钱——18万,还跟朋友们七拼八凑借了5万,赶着这拨小阳春,付了位于北京南六环“龙湖时代天街”一套85平方米二居室的首付。

  这是雷小志能找到的唯一一个既符合他支付能力、看起来又不太会降价的楼盘。2011年11月19日第一次开盘当天,龙湖集团以11800元/平方米的起价推出216套房源,全部售完,创下了北京楼市调控以来的“日光盘”新纪录。

  等雷小志2012年2月底买这套时,已经比去年最低时贵了1000元左右,但他觉得应该也不会再跌了。因为2010年底龙湖拍下这块地时,已经不算便宜,楼面价7519元/平方米。“加上建设成本、营销费用什么的,开发商应该没什么降价空间了吧。”

  龙湖集团在2012年2月将面向刚需自住需求的中小户型产品集中入市,当月全国足足卖了21.3亿元,比1月增长了八成。其中有一个周末全集团就卖了10亿元,这是自2010年9月以来,龙湖久违了的“十亿周末”。包括雷小志购买的北京、重庆、成都三地的“时代天街”,销售金额都超过2亿元。

  “龙湖时代天街”并不是仅有的一个销售出现转机的开发项目。春节过后,中国各地的房地产市场均有起色。根据北京市住建委网站统计,3月上半月,北京新建住宅签约为2732套,二手房住宅签约为4635套,合计签约7367套,较2012年1、2月均出现了明显上涨,恢复到2011年的同期水平,上海、深圳和广州等大城市的房地产成交量也有所增长。

  有趣的是,有的地方政府对此并不高兴。一位龙湖内部人士透露,当地政府有的干部对于龙湖“以价换量,适应市场”的做法并不满意,原因是:“旁边还有地要卖呢,你们开这么低,我们怎么卖地?”

责编:安文靖
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