调控，扼住了房企的咽喉？

　　“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。”

　　——3月14日，国务院总理温家宝在记者见面会上如是说

　　认清形势，做出选择。面对楼市调控，无论是房企、地方政府抑或是民众，政府一次又一次的坚定表态如一颗颗铆钉一样将一个念头深深打进了人们的心里——调控，不会放松。而在未来，任何的决策都将以这个前提为起点。显然，这场旷日持久的楼市调控还将继续，所有局中人也都在做着自己的准备……

　　调控预期加深 市场进入新一轮观望

　　受到温家宝总理“明确表态”的影响，沪深两市房地产板块午后大幅跳水，截至收盘时下挫4.59%。包括泛海建设在内的6只房地产个股跌幅超过了9%，荣安地产更是在临近收盘时跌停。建材、水泥板块的整体跌幅也都逼近了5%。专家认为，温总理再次强调房价合理回归，使得市场对房地产调控政策从紧预期加强，楼市或将进入新一轮观望期。

　　楼市调控预期：不退出 或趋紧

　　温家宝总理称，关于房地产市场发展，第一要保持房地产长期平稳和健康发展。如果盲目发展，出现经济泡沫，一旦破灭，不仅影响房地产市场，而且会拖累整个经济。

　　第二，合理的房价应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。

　　第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。

　　中国房地产业协会研究中心总监回建强认为，总理的讲话传递了明确的信号：调控政策不会退出，目前不会放松。而且现在房价还远远没有回到合理价位，调控政策还有可能从紧。因此股市房地产板块也过度反应了对政策利空的预期。

　　自2011年1月26日　“新国八条”正式出台以来，“最严限购令”已实施超过一年。数据统计显示，自2011年下半年来，北京、上海、芜湖、广州从化等17个城市出台了不同角度的楼市微调政策，其内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准扩大、税费优惠以及购房补贴等。虽然几个城市新政被叫停，但业界对政策微调的预期仍在。

　　专家认为，此次温家宝总理再次明确表示，房价还远远没有回到合理价位，楼市调控政策不能放松，在调控的关键时期，这样的表态将打消各方对“调控松绑”不切实际的期望。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟说，今年两会的政府工作报告将2012年GDP增速目标下调至7.5%，足以说明中央针对房地产行业调控及整个国民经济进行结构性调整而付出的代价已经有了充分的心理准备，中央不会因为短期的经济增长而重启房地产的救市措施。

　　此外，2012年居民消费价格控制目标在4%左右，从中也可明确看出房地产市场“去投资化”的楼市调控政策还会继续从严执行，“楼市投资性、投机性需求在今年仍然不会有机可乘”。（半月谈网/记者 魏宗凯）

　　近四成民众看跌楼市 观望情绪更加浓厚

　　零点研究咨询集团最新发布的“全国两会民生系列调查”显示：北上广三地居民普遍认可限购令控制房价的作用，近六成公众支持限购令继续执行；市场观望为主，购房意愿不足一成。

　　近六成公众支持限价令继续执行

　　调查显示，北上广三地居民普遍认为限购令起到了控制房价的作用：整体来看，居民对限购令作用认可的前三项是：第一把“住房消费控制在了合理范围内”（44.2%），第二是“提高了外来人口的生活成本和人口流动的成本”（36.7%），第三“有效抑制房产投机和空置房”（36.2%）。其中，第一和第三都是政府出台限购令的主要目的，可见居民对其效果比较认可。

　　分地区来看，虽然三地居民都对限购令限制房价的作用表示认可（北京45.6%，上海43.1%，广州43.7%），但在具体方面也略有差异。北京地区，限购令抑制房价收效甚微、不能根本解决房产供需矛盾的中选率较高，为39.7%，而上海和广州的该项比例仅为27.9%和26.1%。

　　本次调查结果还发现，近六成居民（57%）支持限购令的继续执行，而不支持的比例仅为15%， 28%的居民表示无所谓。其中，两高群体（高学历、高收入）选择支持继续执行限购令的比例（57.9%，56.7%）略高于低学历（50.7%）和低收入群体（50.4%）。

　　房价看涨势头放缓 北京地区观望情绪最明显

　　通过2010-2012历年数据对比发现，对房价看涨的居民比例分别为62.3%，44.4%和16.3%，呈现逐年下降趋势；预期房价基本持平的居民比例则成上升趋势，2010-2012年的比例依次为17.8%，28.6%和34.2%；而看跌房价的比例则从一成多（16.6%，11.6%）一跃上升至近四成（39.5%）。这既说明，居民对住房价格看涨势头放缓，国家的一系列限购措施发挥了一定作用。

　　分地区来看，北京居民认为房价继续下降的比例略高于上海和广州（比例依次为41.4%，38.8%和37.8%），而看涨房价的北京居民较之上海广州则比例较小（比例依次为13.8，16.4%和20.2%）。

　　同时，北京居民拒答和说不清的比例最高，为13.2%。出现这种差异的原因，可能在于北京地区的限购措施较为严厉，尤其是京十五条的作用还在缓慢释放之中。

　　市场观望为主 购房意愿不足一成

　　虽然高涨的房价在2011年得到一定程度的遏制，但居民的购房意愿并没有得到激发，数据显示：三成居民（30%）选择继续观望，而高达半数以上居民（51.7%）表示即使房价有所下降“还是买不起”，仅有8.3%居民在2012年有购房意愿。

　　其中，高收入群体购买意愿大于中低收入群体（比例依次为12.2%，8%和6.7%），而白领群体的购房意愿也略高于蓝领（比例分别为33%和29.2%）。

　　分地区来看，持观望态度的北京居民（34.4%）比例高于上海（26.4）和广州（29.3%）。北京居民之所以表现出的较浓的观望情绪，可能与当地较为严格的限购令执行有关，居民认为房价还存在降价空间，或寄希望于限购令在2012房价出现拐点。（中国广播网，记者 冯雅）