映象新闻

　　近日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文，自2016年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

　　今年2月初，央行联合银监会出台个人住房贷款政策，首套房首付比例下调至20%。正当大家沉浸在降首付的福音中，如今契税、营业税优惠政策接踵而至。毫无疑问，连续的利好政策将大大减轻置业者的购房压力。

　　另外，从3月份开始，郑州北边多个城中村将进行拆迁。返城务工者以及这里的商户将展开大规模地搬迁。 在郑州，买房和租房价格都会有一些变化。

　　买房：

　　此次新政这样规定↓↓↓

　　对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　营业税方面

　　通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　变化：调整取消住宅非普通、普通区别

　　在房地产交易环节契税方面，这次调整区分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房，还区分了90平方米及以下和90平方米以上住房。

　　房地产交易环节契税的上一次调整在2010年，当时明确“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税”。

　　“此次契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说。

　　算账：80万元买100m2首套房可省4000元

　　个人购买住房的契税问题一直是热点话题，在此次新政出台之前，河南省个人购房契税比例如下，对个人购买90平方米及以下普通住房，按1%征收契税。对个人购买普通住房(90平方米以上至144平方米)，减半征收契税(2%)。除上述规定的税率外，执行4%税率。也就是说，大于144平方米以及二套购房不再享受优惠，均需按照4%税率缴纳。有关二手房转让免征营业税的时限，定为“超过5年（含5年）”。

　　因中小户型刚需占楼市的主流，所以此次新政将惠及多数买房置业的市民，为其省下一笔不小的开支。

　　买100平方米首套房，契税能省这么多

　　此次契税优惠政策对购房者的影响有多大？记者算了一笔账：一套100平方米的房子，8000元/平方米计算，总价80万元，如果按照首套置业，实行契税新政之后，减按1.5%的税率缴纳契税，省了4000元。而一套180平方米的房子，按10000元/平方米计算，总价180万元，如果是二套房，实行契税新政之后，将减半少交3.6万元契税。

　　实施：房管、税务部门已做好调整准备

　　昨日，记者在新政发布后，专程到郑州市房管局办事大厅的地税窗口咨询此事，被告知“还没有接到任何通知”。、

　　河南省地税局相关人员介绍，“新政将于22日起执行，一般情况下，都是根据省里下发的系列文件，连夜改系统，所以大厅的工作人员目前还不知道具体情况，但 肯定会是在下周一落地执行的。”

　　郑州市房管局相关人员告诉记者，“我们正在等省里下发文件，以作出相应的调整。”

　　看法：利于消化库存但有人担心房价会涨

　　这个消息一出，立马在网络上炸了锅。有网友认为，减二手房交易免征营业税年限，有助于增加大家购房的热情，从而推动消化目前新房的高库存。“这个政策让不少刚需购房者得到了实惠，是真正实现了中央所说的鼓励和支持自住型购房需求。”

　　也有网友担忧，因为减税较多，部分大户型、豪宅项目可能会因为此类政策的出台而热销，价格上涨的可能性也比较明显。

　　释疑：房屋权属转移，谁买房谁交契税

　　契税是土地、房屋权属发生转移时,国家按当事人双方所签订的合同(契约),以及所确定的价格按一定比例向承受土地、房屋权属者征收的一种税。 也就是说谁买房谁交税,谁接受土地使用权谁交税。

　　预测：大户型改善住宅和二手房将迎来春天

　　对于郑州来说，该政策影响最大的是大户型改善型住房和二套房购买者。郑州原来购买大于144平方米房子，以及购二套房需要缴纳4%的契税，新政策执行后，契税明显减少，这将有效促进大户型住宅的销售。

　　郑州一家房地产公司的销售老总认为，这一利好政策的出台 十分有利于大户型的销售。去年二孩政策放开后，很多人把生二孩列入了计划，有能力改善住宅的购房者，都会优先考虑140平方米以上的小四房或大三房。而此次契税的减免，将带动这样的消费。

　　郑州21世纪不动产郑州区域总经理王川告诉记者，营业税政策的调整对二手房市场来说也是件好事，有利于带动二手房市场进一步回暖。

　　租房：

　　昨天记者来到刘庄村，发现以往人头攒动、喧嚣热闹的城中村似乎安静了许多。在村口处一家十层楼的宾馆门口，老板在无聊的四处张望。他告诉记者，从春节前夕，这里的租客相继退房离开。

　　在刘庄村记者看到，这里的沿街商户有三分之二都大门紧锁，门上粘贴着清仓处理、最后几天甩泪特卖的白色标语很是显眼。

　　在众多冷清的店铺中，有一家卖包的店铺生意却很好，门口摆放着很多不同款式的拉杆箱和编织袋。老板告诉记者，这厚厚的一落编织袋有几个是留给自己的，因为清完货后，他也要背上行囊离开这里了。

　　在郑州北边的村庄，聚集着十五万的“郑漂族”。从今年3月份开始，刘庄、邵庄、高皇寨等多个都市村庄要同期进行拆迁改造，现在各个村口的显眼处，都已经粘贴上了正式的通告。

　　城中村拆迁以后，“郑漂族”们要在郑州寻觅新的住处，那么，这么庞大的群体将会给郑州租房市场带来怎样的冲击？郑州房屋租赁价格又会出现怎样的波动？

　　在中州大道新苑路上的一家中介公司的玻璃窗上，粘贴着很多销售和出租房屋的单子，有很多单子的右上角都打上了已租、已售的字样。据该店经理牧彦明介绍，按照惯例，每年春节过后都是房屋租赁的高峰期，但是今年比往年更为火爆。租房者多以23到30岁的年轻人为主。

　　由于年后想要租房的人多，房源又相对紧张，所以房屋租赁价格较春节前有所上涨，尤其是一些小户型尤为凸显。以北环为例，周边鑫苑名家、经三名筑、安泰嘉园等小区的小户型十分抢手，单间租价在1800到2000元/每月，一室一厅2500元/每月，两房的租赁价格在3000元/每月。租赁价格比年前上涨10%。

　　根据郑州市房产租赁市场管理处统计的数据显示，2015年第四季度，金水区一室一厅的租赁价格在950元到1800元之间，该处办公室主任李文介绍说，春节过后，郑州市部分区域的租赁价格还会小幅上涨，建议租房者避开租房集中区域，分散居住。