摘要：被认为“史上最严”的房地产调控政策仍有可能在下半年得到彻底“松绑”，其理由在于中国经济进一步下滑的颓势让中央政府在两难中选择“保增长”，限购将再次成为明日黄花。 

　　3月3日，广发银行在广州启动了2012年系列财富论坛的序幕，在主题为《2012，新经济环境下的家庭财富管理之道》的论坛上，一向敢露真言的著名经济学家许小年再次延续其犀利的风格，直言当下最严厉的房地产调控政策已到关键路口，财政吃紧的地方政府已经按捺不住，先后有17个城市“顶风做案”，想绕道试图政策松绑，但都因遭到中央政府的坚决回击而一一“流产”。但是，被认为“史上最严”的房地产调控政策仍有可能在下半年得到彻底“松绑”，其理由在于中国经济进一步下滑的颓势让中央政府在两难中选择“保增长”，限购将再次成为明日黄花。

　　形势倒逼政府保增长弃调控

　　许小年指出： 今年的货币政策和财政政策都不会有太大的惊喜，中国经济增长速度不可避免要下滑，即使政府现在推出扩展性的财政政策，对实体经济也没有太大的影响，因为制约实体经济发展的不是资金，不是货币，而是投资机会。因此，不排除在今年下半年经济增长速度进一步下滑的时候，政府为保增长而放弃房地产的调控政策，本轮房产调控政策很可能会无声无息的散了。以往的房地产调控每次都是无疾而终，随之而来的是房价的新一轮报复性上涨，相信这一次也不会有例外。

　　对此，许小年给出治“病”良药。他建议，中国经济增长的潜力依然存在，就是在于城镇化进程。但是，如果还是一味的迷信政府的行政权利，中国将会进入一个增长乏力，同时也是滞胀的经济局面。因此，今后两年政府要有所改变，最重要的是要改革土地制度，要创立土地一级市场，在房价高举不下的情况下，有新的土地进入市场以后，平抑地价和房价，只有房价下来以后，城镇化进程才能真正提高。

　　2012年将是“最难受的一年”

　　过往的历史中，2009年是形势最严峻的一年，2010年是最复杂的一年，2011年是最不确定的一年。2012年是什么年？许小年指出，我把它命名为“最难受的一年”。因为虽然知道经济问题的症结，也有药方，但美国、欧洲和中国病人都不愿意吃“药”。金融危机后，美欧经济经历了短暂的复苏，随后出现了二次探底。与历史上的经济危机本质上的不同在于，这次金融危机是由于全球经济结构失衡引起的。如果经济结构得不到矫正，金融复苏没有希望。

　　许小年还透露，结构性调整是欧美经济持续复苏的关键，但要花时间。欧美的去杠杆化进程目前看来仍未到位，经济短期内复苏的可能性不大。今年不会看到欧美经济的强劲反弹，美国将是有限复苏，欧盟将继续在债务泥潭里挣扎。