【新闻背景】

　　9月起，郑州收紧限购政策，原先年满18周岁的单身人员可以买房，现在必须年满20周岁，且限购1套。

　　今年8月，住建部与郑州等7城市座谈，了解其房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策。

　　郑州为何此时收紧限购？是否意味着前期调控失败？后续如何增加供给？郑州新一轮调控引发关注。

　　【核心观点】

　　观点一：

　　我们的口号是房价零增长，这也是我们的目标。

　　观点二：

　　郑州新一轮调控，并非将限购范围由家庭扩大到个人。

　　观点三：

　　未来市场变化、政策执行效果，决定此次限购执行时间的长短。

　　一 问 限购为何现在收紧

　　7月房价涨幅位于二线城市前列

　　记者：国家统计局数据显示，7月房价涨幅，郑州位于二线城市前列。有媒体报道，8月，郑州被住建部约谈。收紧限购，是否与此有关？

　　江文静：今年前7个月，郑州房地产市场上，出现了供求关系暂时性紧张的局面，影响了价格稳定。

　　从供给看，1—7月份，郑州市区商品住房投放面积444.36万平方米，同比下降3.18%。加上前期土地供应偏紧，导致今年商品住房供应不足。

　　从需求看，郑州人口基数特别大，外来人口也很多，包括刚性需求在内的住房需求，一直保持旺盛势头。

　　8月下旬，住建部召开包括郑州在内的7个城市的座谈会。在座谈之前，这一轮的调控政策就已有所准备。政策目标就是：保护和支持刚性需求、打压投资性需求，增加有效供应，抑制房价过快上涨。

　　记者：之前的限购政策是否达到了预期效果？

　　江文静：2011年3月，郑州市开始实施限购。当年，郑州市区房价呈现出涨幅放缓、停涨的趋势。

　　2012年，商品房库存及价格和2011年比相对稳定，但供小于求的情况开始出现。

　　2013年，郑州楼市供求关系紧张局面进一步扩大。3月31日，市政府发布继续调控楼市的通知，被外界称为“郑六条”。此后，5月房价涨幅得到了控制，但6月、7月房价涨幅很快。

　　记者：收紧限购能稳定房价吗？

　　江文静：我们的口号是房价零增长，这也是我们的目标。

　　可以从两个数据来看：一个是市房管局每月发布的“郑房指数”。今年8月，市区商品住宅销售均价7589元/平方米，这个绝对值我们希望调控后不要涨；另一个是国家统计局公布的70个大中城市房价变动情况，我们希望下半年环比零增长，进而同比零增长。